반응형 부동산 생각94 이랄줄 알았다 (HUG 자본금 바닥남, HUG 신규 보증 가입 가능?) 모두가 예상했던대로 HUG 자본금 바닥남 대위변제금액이 4조 8천억까지 늘었는데, 회수한 금액은 5031억으로 10.3%밖에 안됨. 세금으로 3조 메꿀거라는데, 내 피같은 종부세가 이런데로 흘러가는건가 세금으로 3조 메꿀 예정...미쳤구나 주로 대위변제 사고가 난게 빌라, 오피스텔인데 경매 물건이 쌓이고, 낙찰률 낮음 (경매로도 안팔림) 누군가 낙찰 받아가야 자금이 회수되는데, 지금 빌라 오피 시장 싸늘해서 경매로도 안팔림 (빌라 오피는 아무도 안사려는거보니 지금이 바닥 맞을지도..) HUG 보증 중단 사태 오나? 전년도 자본금 70배까지 보증할 수 있음 올해 자본금이 줄어서, 내년3월에 자본금 공시하면 보증 중단 사태가 벌어질 수도 있다는 예측. 3월전에 곳간 채워넣어야 함. 정부, 국회 → 보증 한도.. 2023. 11. 14. 임장 다녀왔던 곳이 신속통합기획 수시신청으로 뽑혔네요 (면목동 172-1, 종암동 125-35) 블로그 유입 키워드에 '면목동 172-1'이 많이 잡혀서 어라 뭐지? 하고 찾아보니까 신속통합기획 수시공모에 뽑혔네요. 지난 1월에 임장으로 다녀온 곳이에요. 면목동 지난 임장기 https://blog.naver.com/bu_think/222612911290 2022년 첫 임장 - 면목동 172, 173 구역 중랑구 신속통합기획 선정구역 이번에 서울시 신속통합기획에서는 중랑구는 총 5군데가 지원했는데 그 중에... blog.naver.com 이번 공모는 '신속통합기획 수시신청'을 받아서 첫 선정된 구역이라고 합니다. 1차, 2차에는 여러곳을 한 번에 발표했었는데, 이제는 수시로 접수를 받고 수시로 발표한다고 합니다. 신속통합기획 수시신청 선정구역 면목동5동 172-1일대 면목동은 반지하가 많아.. 2023. 10. 10. 의왕시 부곡다구역 - 지분토지 공매 매물 (공매 2022-11431-001) 지도 보면서 숨은그림 찾기 하듯 흥미로운 매물 찾는것을 좋아합니다. 언젠가 운명의 매물을 만나지 않을까? 하는 생각을 하면서 훑어봅니다. 오늘 눈에 띈 곳은 의왕시 부곡다구역의 토지매물 마침 의왕시 '부곡다구역' 재건축 현장 내에 지분토지 매물이 공매로 나왔네요. 41평의 토지중 10.6평 [물건정보] 물건번호 : 2022-11431-001 물건지 주소 : 경기 의왕시 삼동 569-20 용도 : 답 토지 : 35m2 (10.6평) 입찰일 : 2023년 8월 24일 감정가 : 6,772만 (감정가는 공시지가랑 거의 비슷하게 나왔어요.) [의왕 부곡다구역] 의왕쪽 잘 몰라서 손품 팔아 정리해봅니다. 5층짜리 아파트, 상가, 다세대, 다가구가 혼재된 지역인데 기반시설이 양호해서 재개발이 아닌 재건축.. 2023. 10. 10. 독산동 분위기 - 빌라 역전세 어쩌나.. 투자자 선배님 만날 일이 있어 같이 밥 먹고 커피나 마시며 얘기나 더 나눌까 하다가, 독산동이 얼마전에 모아타운 신청했다고 가보고 싶다고 하셔서 말나온김에 독산동으로 향했다. 서류는 8월 3일 들어갔다고 하는데, 독산 A, B, C 구역 중에서 한 군데만 해주지 않겠냐는게 현지 부동산 소장님 의견. 독산C는 서류추가해서 연말에 다시 제출한다는 소문이 있다. 빌라 역전세 그것보다는 빌라 역전세 상황이 심각해 보였는데, 몇 년 전에만 해도 갭 2~3천으로 신나게 사고 팔고 했는데, 공주가도 떨어지고 보증보험율이 떨어져서 전세 놓는게 자신이 없다고 하신다. 지금 나와있는 물건도 전세 2억 6천에 신혼부부가 들어가 있는게 있는데, 새로 전세 맞추려고 보니 보증보험이 1억 9천밖에 안나온다고. 집주인도.. 2023. 10. 9. 인천 미추홀구 주안동, 부평구 십정동 정비사업지 임장 인천 갈 일이 있어 들렸다가, 주안동과 십정동을 둘러보고 왔다. 오랜만에 갔더니 신축 아파트 들어오고 나서 동네 분위기가 훨씬 밝아져 있었다. 미추홀구 주안동 더샵 아르떼(주안 10구역), 힐스테이트 인천시청역(백운주택 1구역) 두 단지가 연이어 5% 계약금으로 조건 완화되면서 일주일내로 다 완판 되었었다. 힐스테이트 인천시청역은 84타입이 6억대라 비싸다 싶었는데, 실투자금이 적으니 소화가 되었다. 이제 앞으로 나올 구역들도 무사히 소화해낼것 같은 예감. 인근에 상인천구역이 곧 철거 예정이다. 미추 8구역 - 펜스 두름 더샵 아르떼 대각선 방향에 있는 미추8 구역, 이번에 갔더니 철거를 위한 펜스가 둘러져 있었다. 한화, 포스코 같이 짓는데 약 2,825세대 예정중. 분양에 대한 부담때문이었는지.. 2023. 10. 9. 추진위 일지 - 짜증나는 인간들 투성 오늘도 퇴근 후 스타벅스로 출근 2시간 부업하고 이제 퇴근하고 집 갑니다. 요새 ‘어쩌다 추진위’ 하게 되면서, 부동산 통해서 여러 사람 연락이 왔습니다. 한 마디로 요약하면 짜증나는 인간들 투성인데요 동네 소장 몇 명 싼 물건은 본인, 지인 다 줍줍한거 아는데 도와주는건 꺼림. 욕 듣기 싫다고함. 협력은 싫고 조용히 도와주는건 생각해보겠다함 조용히 도와주는건 뭘까. 나도 모르겄다~ 소유주들 괜히 피곤한 일 얽힐까봐 다들조용히 숨죽이고 있음ㅋㅋ 소식 있을때는 다 읽음 가끔 떠들다가도 도움 요청하면 다 사라짐.. 지금 구역지정도 안됐는데 84타입 몇 개 뺄 수 있냐고, 분담금 얼마냐고 물어봄…할말하않 재개발까지 가르치며 데리고 가야함 잘 아는 여우놈들은 새로운 정보 있을때마다 열심히 캡쳐, 복사.. 2023. 8. 22. 인천 미추홀구 주안동, 부평구 십정동 정비사업지 임장 인천 갈 일이 있어 들렸다가, 주안동과 십정동을 둘러보고 왔다. 오랜만에 갔더니 신축 아파트 들어오고 나서 동네 분위기가 훨씬 밝아져 있었다. 미추홀구 주안동 더샵 아르떼(주안 10구역), 힐스테이트 인천시청역(백운주택 1구역) 두 단지가 연이어 5% 계약금으로 조건 완화되면서 일주일내로 다 완판 되었었다. 힐스테이트 인천시청역은 84타입이 6억대라 비싸다 싶었는데, 실투자금이 적으니 소화가 되었다. 이제 앞으로 나올 구역들도 무사히 소화해낼것 같은 예감. 인근에 상인천구역이 곧 철거 예정이다. 더샵 아르떼 대각선 방향에 있는 미추8 구역, 이번에 갔더니 철거를 위한 펜스가 둘러져 있었다. 한화, 포스코 같이 짓는데 약 2,825세대 예정중. 분양에 대한 부담때문이었는지 뉴스테이로 진행. 39,4.. 2023. 8. 21. 장안동 일반상업지역의 변화 장안동에는 사실 부동산 보러 갈 일이 별로 없었다. 개인투자자들이라면 인근에 답십리역쪽으로 향했을듯하다. 답십리 역세권에 용답동 108-1 일대 재개발 구역에 자이가 지어지고 있고, 인근 가방상가, 고미술상가도 재건축 기대감이 높다. 고미술상가 맞은편 빌라와 공구, 자재상가를 통합해 재개발 추진도 이루어지고 있다. 반면 장안동은 장안평 중고차매매센터 도시환경정비사업 말고는 눈에 띄는 정비사업지도 없다. 그러나, 디벨로퍼들, 자본이 지나간 흔적이 많이 느껴진다. 대부분의 낮고 낡은 건물이 오피스텔로 바뀌었다. 부동산플래닛에서 탐색 눌렀을때 파란블럭들이 신축블럭들 눈에 띄는 정비사업지가 없다? 장안동은 재개발, 가로정비, 모아주택, 역세권 복합사업, 재건축 눈에 띄는 정비사업지가 없다. 아실 구역.. 2023. 8. 19. 만수종합시장 재건축 상가 경매매물 (2022타경532603) 퇴근길에 경매매물로 썩음썩음한거를 훑다가 곧 재건축 예정인 만수종합시장 상가매물이 눈에 들어왔다. 딱봐도 곧 철거할듯한 느낌 2022타경 532603 만수종합시장 상가, 비동 1층 51호 감정가 4,960만원 최저가 3,472만원 토지4.5㎡ (1.4평) 건물7.13㎡ (2.2평) 우리 투자자들이 좋아하는 소액투자가 될만한 물건이라고 생각했었는데.. 재건축 예상 결과물을 보니 그다지 땡기지 않음 준주거지역이래서 주상복합?!!을 기대했는데.. 올 근생으로 재건축 하는듯하다. 아마 재건축 조합서 받아가지 않을까 싶다. 인근 주차장 부지는 경매로 나왔었는데 재건축 예정 도면을 보니 상가에 합쳐져서 진행 재건축 될만한 썩은상가 주차장 사놓는것도 좋은 투자가 될 것 같다. 개인소유였다가 2020년 .. 2023. 8. 16. 정비사업 선정되기는 어렵고, 진행은 더 어렵다 (자양4동 모아타운 사업 주민 반대로 무산) 출처 : https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0006946669?sid=101 어제 자양4동 모아타운 사업이 무산되었다는 뉴스를 보았어요. 처음에 신통 넣었다 떨어지고, 모아타운 공모 넣어서 당선된 곳이에요. 모아타운이 신통보다는 지정되기 쉽다고 해도, 선정 못되어서 준비하는 구역도 꽤 많거든요. 정비사업은 선정되기는 어렵고, 진행은 더더더~ 어렵다는걸 다시 깨닫습니다. 자양4동 모아타운 구역도 출처 : 서울시 자양4동은? 2호선, 7호선 건대역 더블역세권 근처로, 건대 양꼬치골목 뒷쪽이에요. 새 아파트 지으면 한강뷰 나올수 있다고 매물 가격이 많이 올랐던 곳이기도 해요. 인근에 성수정비전략구역은 25억이 훌쩍 넘으니, 여기도 언젠가는 따라가지 않겠냐는 말.. 2023. 8. 11. 분당 재건축 임장 - 늙어버린 1기 신도시의 미래는? 어제 분당 이매동, 수내동, 정자동 임장을 다녀왔습니다. 오늘 후기는 정보보다는 분당 한바퀴 돌고 받은 느낌과 생각위주로 정리해볼께요. 사전에 줌 미팅으로 브리핑을 받고 갔는데도 단지가 많다 보니 재건축 투자하려면 여러번 봐야겠다 싶어요. 지가가 비싼 동네인만큼 주민들도 재산권 행사에 관심이 많은건지 통합재건축 논의가 활발해요. 시에도 적극적으로 의견을 내고 있어요. 이매촌청구종합상가 사실 투자로는 갭이 워낙 무거운 동네이다 보니 아파트보다는 상가에 관심이 많이 갔네요. 다주택자 투자자가 투자하기는 쉽지 않은 동네고... 갭 최소 4~5억이라면 비슷한 금액으로 더 매력적인 투자처가 많을것 같거든요. 단지내 상가들 단지내 상가들에 눈이 가네요 1층짜리 단층상가도 있어요. 매물은 잘 안나온다네요. 단지내 상.. 2023. 8. 3. 재개발 추진위 일지 - 비례율은 끌어올릴 수 있다 추진위 활동 하면서 느낀점을 블로그에 남겨보려고 해요. 업체 미팅하면서 비례율이 썩 좋은편은 아니라는 얘기를 들었네요. 그런데 뭐 그리 좌절할 상황도 아니고 오히려 당연한거라는 생각이 들었어요. 재건축 아파트도 이제 5층짜리 주공 재건축처럼 새아파트+보상 or 내 돈 안들이고 새아파트 받기 이거는 이제 거의 끝나가잖아요. (지방에는 아직 5층 주공 남아있지만요) 이제 중층 재건축으로 넘어가는 시기입니다. 재개발도 그런 맥락에서 상급지 아닌 이상, 조합원은 일반 분양보다는 싸게 새 아파트 가질 수 있다 정도로 생각해야하지 않을까 싶어요. 어쩌면 낮은 비례율도 당연한것 같아요. 높은 비례율을 가진 구역들은 거의 다 진행중이거든요. 프리미엄도 비싸서 진입장벽이 높아요. 준주거, 일반상업지 수준으.. 2023. 8. 2. 이전 1 2 3 4 ··· 8 다음 반응형
