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부동산 생각96

인천 재개발 빌라 - 세입자에게 보일러 고쳐달라 연락왔을때 인천 재개발 예정지에 빌라 하나를 가지고 있는데요, 매수한지 두 달쯤 지났을때 세입자에게 연락이 왔습니다. (모르는 번호로 전화올때 불안이 엄습..) 세입자인데요, 보일러에서 녹물이 나와요!! 잠시 당황했지만 사진이 있으면 보내달라 부탁드렸습니다. 어르신이 살고 계셔서 사진을 잘 찍어주실까 싶었는데 영상까지 보내주셔서 수리 의뢰하기가 수월했습니다. 네이버에 인천 보일러수리로 검색해서 수리 기록을 열심히 하시는 사장님께 연락 드렸습니다. 제 생각에 일하기도 힘든데, 수리 기록을 블로그로 꾸준히 남기고 있다면 무조건 성실하고 일 잘하시는 분이라 생각합니다. (근데 일 맡겨보면 실제로도 그렇습니다.) 여기서 블로그라함은 저가의 온라인 마케팅 업체가 올려주는 키워드 반복식의 영혼없는 글 말고, 정말 살아있는.. 2023. 5. 26.

택지개발의 나비효과 (책 '지방도시 살생부'를 읽고) 부동산 블로거로 유명하신 마인츠님이 오래전 추천했던 책 ‘지방도시 살생부’를 읽어보았다. 딱히 여행 계획을 잡지 않으면 지방 갈 일도 많지 않았는데, 이 책이 지방 소도시를 이해하는데 많은 도움이 되었다. 네이버에서 개발 메뉴를 선택하면 택지지구를 쉽게 확인할 수 있다 전국에 택지지구가 찾아보면 참 많은데 구도심과 거리가 먼곳이 꽤 많다. 저자는 이 택지지구와 같은 ‘외곽개발’이 구도심을 슬럼화시키고 중소도시를 붕괴시키는 원인이라고 말하고 있다. 특히나 중소도시는 공공시설과 편의시설에 대한 비용이 도시보다 높기 때문에 흩어져 살수록 사회적 비용은 올라간다. (수도관 연장, 전기증설, 각종 관공서, 도로등의 기반시설, 학교 등을 새로 지어야 함) 여름에 갔던 인천 구도심 중 한 곳 특히.. 2023. 5. 25.

월계 미미삼 재건축/성북맨션 재건축/광운대 역세권 개발 2022년 겨울 임장 다녀왔던 기록인데요, 티스토리에 정리하면서 시세를 다시 확인해봅니다. 원문) 눈이 많이 와서 집에서 쉴까 하다가 가까운 광운대역 근처를 돌고 왔습니다. 광운대역 앞에는 미미삼으로 불리는 미륭 미성 삼호 아파트가 있습니다. 강북 최대 재건축 단지라고 불릴만큼 총 가구수가 3930가구나 됩니다. 가구수에 비해 주차장이 부족해 이중 삼중 주차는 흔한 풍경. 80~90년대 초반에 지어진 노원구의 아파트는 지하 주차장이 없는 단지가 많아 비슷한 상황입니다. 오세훈 시장도 언급했었네요. (저기 있는 아파트 다 재건축 힘 실어주나..?) 예안진이 통과해서 플랜카드가 여러개가 붙었어요. 단지내에 있는 신한은행이 폐점하기로 했나보네요. 요새 은행은 사실상 어르신들 민원 업무가 대부분이.. 2023. 5. 22.

국세청 고지서 빨리 받고싶다면 전자고지서 신청하세요 종부세 분납 신청한거를 빨리 끝내고 싶어서, 타인세금납부 결제하려고 보니까, 고지서 발행번호가 꼭 필요하네요. 종부세 분납 납부기한이 6월 15일이에요. 고지서를 아직 못 받아서 문의해놨는데, 다음주중에는 발송되지 않을까 예상해봅니다. 고지서를 빨리 받아보고 싶은데..! 법인으로 비상주 사무실 이용하시는 분들은, 주요 우편은 사무실에서 찍어 보내주기도 하고, 우편으로 모아서 보내주시기도 하는데요, 실시간은 아니라서 답답할때가 있어요. 전자고지서 송달 신청하면 실시간으로 받을수 있습니다 저도 오늘 신청했는데요, 혹시 신청 안하셨다면 전자고지서 송달 신청해보세요~! 비상주 사무실에서 보내주기전에 빨리 받아볼 수 있습니다. 물론 개인도 신청 가능합니다!! 전자고지서 신청하기 준비물 : 공인인증서 홈텍스.. 2023. 5. 19.

오피스텔 세금 이해하기 - 취득세, 보유세, 양도세 오피스텔을 매수하면서 오피스텔 관련 세금 온갖 글을 다 읽고 유튜브 영상도 수도없이 보았다. 무지하게 헷갈리는 오피스텔 세금. 가장 도움을 많이 받은 영상 2개를 보고 다시 정리해보았다. 영등포동 한 오피스텔 뷰. 한강뷰의 가치는? (출처:호갱노노) 오피스텔 관련 세금 이해하기 1. 오피스텔의 태생은 '업무용' 2. 재산세를 '주거용'으로 바꾸거나, '주택임대사업자 등록'시에만 '주택'으로 등록되어 종부세 내게됨 3. 개인명의 취득시 2020.8.12일 이후 오피스텔 취득시 주택수로 합산되니 주의!!! (청약에서는 무주택인정) 4. 재산세는 지방세, 종부세는 국세 (구청입장에서는 오피스텔은 '업무용'으로 세금내주면 이득) 5. 업무용 > 주거용은 쉽지만 주거용 > 업무용은 사업자 등록 또는 증.. 2023. 5. 18.

LH전세 준 집 공시가 떨어졌는데 전세계약연장시 아직 닥친 일은 아닌데요, 내년에 일어날 일을 시뮬레이션 해 보다가, LH전세준집 공시가가 떨어진게 생각나서 LH 고객센터에 전화를 했습니다. (뭐든 궁금하면 바로바로 확인해서 해결해놓기!) [현재 임대 상황] 2022년 : LH전세로 세입자 구함 2023년 : 공시가 10% 하락... 2024년 : 계약연장시점 → 연장시점에 하락된 공시가 기준으로, 전세대출지원금액 감액할까 걱정됨 질문 : 전세계약연장시 최초계약시점보다 공시가가 하락했으면, 전세대출지원금이 감액되나요? LH : 전세금 증액이 없을 경우 권리분석을 따로 하지는 않습니다 [LH 고객센터 답변 정리] 동일한 전세금액으로 재계약시 세입자 자격여부 검토 후 계약 연장 따로 권리분석은 하지 않음 전세금 증액해서 재계약시 세입자 .. 2023. 5. 17.

사회초년생때 살았던 집을 다시 봐야 하는 이유 (*2021년에 쓴 글을 수정해서 올린 글입니다.) 서울에서 대학교를 다니고 사회생활을 하면서 이사를 참 많이 다녔다. 부동산을 공부하면서 보니 사회초년생때 전월세 살았던 동네중에 재개발 예정지가 꽤 있다...? 하긴 출퇴근이 가능하면서 저렴한 전월세를 찾아 집을 구했으니 재개발 요건에 맞을 수 밖에 없겠다. 방배동 약 7년 전에 방배동 1.5룸 살았을때 방배5구역이라는건 언뜻 알았다. 2년쯤 살고 같은 동네서 이사를 하려고 집을 알아 봤는데 월세가 너무 비싸서 낙성대로 넘어갔던 기억이 있다. 다른 동네는 보증금을 좀 올리고 월세를 내리는 딜이 가능했는데 방배동에서는 조정이 안됐다. 부동산 사장님 말로는 여기 집 주인들은 천만원 올려도 별 돈도 안되고 월세 올리는걸 좋아한다고 하셨었다. 투룸 전세.. 2023. 5. 16.

종부세 결정까지 D-16 종부세 계산은 진작 해두긴 했는데요, 공정시장가액비율 80%, 60%시 차이, 손절했을때, 주임사 등록했을때 등등... 이제 6월 1일까지 23일 정도가 남았습니다. 개인이신분들은 올해 종부세는 확 줄겠지만, 법인들은 고통의 시간이네요. 명의바꾸는 시간까지 생각하면 사실상 2주안에 결정을 내려야 하는데요, 갑자기 만화 드래곤볼에 나온 시간과 정신의 방이 떠오르네요ㅋㅋㅠ 시간과 정신의 방은 그냥 새하얀 공간 밖에서의 하루가 여기서는 1년 © kimileee, 출처 Unsplash 선택을 미루는 이유는 어떤것을 선택해도 비슷할 때 혹은 결과에 대한 책임을 회피하고 싶어서래요. 뭐 종부세는 별다른 묘안은 없고, 분명한 방법은 언제나 한 가지 뿐입니다. 선택하고 책임진다 네, 잘 선택하고 선택에 대한.. 2023. 5. 15.

양주 옥정 제일풍경채, 대방2차, 대방3차 - 감정가, 대출가능금액, 금리 블로그에 양주옥정 아파트를 검색해서 들어오는 분들이 많아졌네요. 광역버스도 아직 부족한데..7호선 개통을 기대하고, 신축 선호하는 실거주자들이 유입되고 있다고해요. 지역카페 및 입주자카페 통해 알게된 감정가, 대출가능금액, 금리를 공유해봅니다. 주의 : 아래 자료는 어디까지나 참고만!! (은행별로 대출 조건이 다르고, 이 조건은 마감되었을 가능성이 큽니다) 옥정 제일풍경채 레이크시티 2단지 1,2단지로 구성된 곳인데 대출조건은 비슷했을것 같아요. 지도상 위치 : https://naver.me/5U1sbSvl 양주옥정신도시제일풍경채레이크시티A10-2BL아파트 : 네이버 블로그리뷰 108 m.place.naver.com 74타입 분양가 3~3.5억 은행감정가 4억 1천 생초일 경우 3억 1980 으로, 분.. 2023. 5. 14.

증여는 미리 알아두세요 (자녀에게 1억4천까지 비과세로 증여하기) 결혼을 하지 않았어도 증여 상속에 관한 문제를 인생에 한 번은 맞닥뜨리게 됩니다. 이번에 가족간에 돈이 움직일 일이 있어서, 가족간 돈거래에 대해 자세히 알아보게 되었어요. 가족간 돈거래 기본을 알자 자녀 부모간에 증여 비과세 한도 5천만원 (*1억으로 한도 상향 국회서 논의중) 형제간에 증여 비과세 한도 1천만원 생활비, 경조사, 병원비 등 일상생활에서 일어나는 돈거래는 증여로 보지 않음 (그러나 소득에 비해 금액이 과도하면 나중에 문제가 될 수도 있음) 10년마다 증여한도가 갱신된다는데, 다 큰 자녀일 경우에는 세무사님과 상담해야겠습니다. 자녀에게 어렸을때부터 나눠서 증여하세요 다 커서 1억 4천을 주려면 비과세 5천 빼고 9천에 대한 증여세 873만원이 부과됩니다. 2억을 주려고 하면 1,940.. 2023. 5. 13.

개포 구룡마을 도시개발구역 보상계획공고 (드디어 하네요) 강남에 남은 마지막 판자촌 구룡마을 아시죠? 최근에 화재도 나고, 안전에 취약한 곳인데요, 드디어 사업이 진행이 되나 봅니다. 2014년 8월에 도시개발구역 해제이후에 9년만에 본격화되네요. 공공개발로 3600가구가 계획중이라고 합니다. SH공사에 보상계획공고가 떴어요. https://www.mk.co.kr/news/realestate/10634539 강남 구룡마을 공영개발 고층 대단지 아파트 추진 - 매일경제 용도지역 3종으로 상향 검토3600가구 이상 대단지 될 듯 www.mk.co.kr 용도지역 3종으로 높여서 3,600가구 계획 맞은편에 재건축한 신축단지들이 많아요. 인근 땅은 개발제한구역이고, 앞은 양재대로 8차선이 놓여있습니다. 구룡마을을 둘러싼 토지도 살펴보았는데요, 붉은색 표시된 곳은 .. 2023. 5. 12.

20230430 - 이문휘경 임장, 느낀점 위주로 (with 모먼트x꼬르꼬) 어제 모먼트님, 꼬르꼬님이 준비하신 임장모임 다녀왔어요. 이문휘경 재개발구역 위주로 둘러보고, 청량리 개발상황까지 보고 왔네요. 아침 10시 외대앞, 한산합니다. 투자자들 만날 생각에 기분좋은 긴장감을 갖고 발걸음을 향했습니다. 이문 3-1구역 모먼트님이 이미 3번이나 임장 다녀오시고, 자료로 만들어서 단톡방에 공유해주셨습니다. 간단한 코스를 안내받고 이제 움직여봅니다. 이문3구역 실제로 걸어보니 부지가 크네요. 오피스텔동도 있다는데, 근처 경희대, 외대 임차수요가 많을것 같습니다. 이문 3-1 조감도, 출처 : 동대문구청 이문 3-1 조감도는 위와 같은데요, 인근 도로가 다 좁은 관계로 1,2단지 사이로 도로가 계획되어 있습니다. 임대물량이 많고, 3-2구역에서 용적률을 빌려온게 인상깊었는데, .. 2023. 5. 11.

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