독산동 분위기 - 빌라 역전세 어쩌나..

투자자 선배님 만날 일이 있어 같이 밥 먹고
커피나 마시며 얘기나 더 나눌까 하다가,
독산동이 얼마전에 모아타운 신청했다고 가보고 싶다고 하셔서 말나온김에 독산동으로 향했다.
서류는 8월 3일 들어갔다고 하는데,
독산 A, B, C 구역 중에서 한 군데만 해주지 않겠냐는게 현지 부동산 소장님 의견.
독산C는 서류추가해서 연말에 다시 제출한다는 소문이 있다.

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빌라 역전세

그것보다는 빌라 역전세 상황이 심각해 보였는데,

몇 년 전에만 해도 갭 2~3천으로 신나게 사고 팔고 했는데,
공주가도 떨어지고 보증보험율이 떨어져서 전세 놓는게 자신이 없다고 하신다.

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지금 나와있는 물건도 전세 2억 6천에 신혼부부가 들어가 있는게 있는데,
새로 전세 맞추려고 보니 보증보험이 1억 9천밖에 안나온다고.
집주인도 여기저기 돈줄이 막히다 보니 고심하는 중이라는데..

화곡동 만큼이나 독산동에도 이런 물건이 많은듯하다.

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독산동에서 조금만 걸어가면 가산디지털단지

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허그에서 보증비율을 매가보다 높게 보증해준게 전세 사기의 빌미가 되었고,
갑자기 보증비율을 낮춘게 빌라 시장에는 큰 타격이다.
매매도 안되고 전월세도 아직은 힘들다고 한다. 그래도 작년보다는 나아졌다 하심.

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최근에 역전세 방지용 대출을 추가로 해준다고 발표했지만, 실제로는 모두가 받을 수 있는건 아니다.
2021년에 전세가가 꼭지를 찍었으니 이게 만기가 돌아오면 2023년이다.
빌라 시장은 아직 역전세 국면을 지나는 중이다.

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신통은 못 사고, 모아는 살 수 있는데

신통은 토지거래허가로 매매가 쉽지 않고, 모아타운은 토지거래가허가 대상이 아니라 거래가 된다.

최근에 번동 모아타운 시범사업지가 1년 2개월만에 사업시행인가까지 진도를 빼버렸다. 대박쓰..

시범단지가 공사 시작되고 선례를 잘 남기면, 서울내 다른 구역들도 따라갈 것 같기도 하다. 자양4구역처럼 땅값 치솟는 동네는 해제도 많이 되겠지만..

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https://news.kmib.co.kr/article/view.asp?arcid=0924314169&code=11131400&cp=nv

모아타운 1호 서울 번동, 1년 2개월만에 사업시행인가

 

독산동은 일부 구역이 산과 맞닿아 있어, 현재 7층까지 밖에 못 올린다.
강북구 우이동 7층 > 15층 풀어준 사례를 보며 15층 허가를 기대하고 있다.

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차가 어찌나 많고 길도 좁은지.

인근 가산, 구로 일자리 수요를 위한 빌라가 우후죽순 생기면서 세대수가 확 늘어난 동네인데,

여기에 정비사업해서 세대수 더 늘어나면 도로 진짜 복잡해질것 같다. 쉽게 도로 넓힐 수 있는 동네도 아니고.

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개인적인 취향으로는 주거지로는 이 인근에서는 고척동쪽이 더 좋을것 같다. 녹지도 많고 좀 더 밀도가 낮은 느낌이다. (대신 비행기가 매일 지나다님ㅋㅋ) 남구로, 가리봉동, 가산디지털단지 이 쪽만 오면 정신이 없고 어수선하다. 앞으로 어떻게 될까, 몇 년 뒤에 와보면 인상이 또 달라져있을지 모르겠다.