장안동 일반상업지역의 변화

장안동에는 사실 부동산 보러 갈 일이 별로 없었다. 개인투자자들이라면 인근에 답십리역쪽으로 향했을듯하다. 답십리 역세권에 용답동 108-1 일대 재개발 구역에 자이가 지어지고 있고, 인근 가방상가, 고미술상가도 재건축 기대감이 높다. 고미술상가 맞은편 빌라와 공구, 자재상가를 통합해 재개발 추진도 이루어지고 있다.

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반면 장안동은 장안평 중고차매매센터 도시환경정비사업 말고는 눈에 띄는 정비사업지도 없다. 그러나, 디벨로퍼들, 자본이 지나간 흔적이 많이 느껴진다. 대부분의 낮고 낡은 건물이 오피스텔로 바뀌었다.

 

부동산플래닛에서 탐색 눌렀을때
파란블럭들이 신축블럭들

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눈에 띄는 정비사업지가 없다?

장안동은 재개발, 가로정비, 모아주택, 역세권 복합사업, 재건축 눈에 띄는 정비사업지가 없다.
아실 구역도로도 텅 비어있다. 그렇다고 개발이 안되고 있을까?? 아니다.

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장안동은 준주거지역과 일반상업지가 꽤나 넓다.

평당가는 3,175만원

 

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장안동에는 아직 낡은 여관, 호텔, 오래된 상가가 혼재되어 있는데 이런 건물들이 10년 동안 오피스텔 또는 주상복합으로 바뀌었다. 몇 개 눈에 띄는 건물들만 정리해보았다.

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파크리움 오피스텔 (일반상업지)

2층짜리 상가에서 오피스텔로 바뀌었다.

개발전

개발후

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장안센트럴 오피스텔 (일반상업지)

파크리움 오피스텔 대각선에 있는 오피스텔

6층짜리 모텔을 허물고 오피스텔로 신축했다.

개발전

개발후

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힐스테이트 장안센트럴 오피스텔

경남호텔을 허물고

'힐스테이트 장안센트럴 오피스텔' 짓는중

예전에 모델하우스 갔었는데, 당시에는 너무 비싸다 싶었는데 다시 봐도 역시나 비싸다ㅋㅋ

78타입이 아파트로 따지면 17평 정도 될 것 같은데, 주변 구축 아파트가 더 좋은 선택일듯하다.

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▲38㎡ 4억6150만~4억9030만원

▲57~59㎡ 6억6360만~6억8990만원

▲78㎡ 8억5480만~8억9850만

개발전에 경남호텔

힐스테이트 장안센트럴 짓는중

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골목골목의 개발 전후 모습들

개발 전)

개발 후)

뒷쪽라인은 허물고 오피스텔로 신축

앞쪽은 일부가 리모델링한것으로 보인다

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개발 전)

연립빌라 몇 동과 낮은 상가

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개발 후)

고층 오피스텔로 변모

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아직 낮은 건물들이 조금 남긴 했으나, 10년동안 큰 변화가 있었던만큼 매가가 낮지는 않고, 자산가들의 영역인 것 같다.

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장안동은 오래된 기계상가, 자재상가, 모텔, 오래된 호텔, 7080 무도회장 같은 것들이 뒤죽박죽 섞인 독특한 느낌이다. 낡은 유흥거리 느낌이랄까. 발을 잘못들여서 자동차 시장 근처 골목에 들어서면 무섭기도 하다. 그런데 한 발 더 들어가면 골목 틈틈이 개발이 많이 진행되었다. 여기서의 변화를 살펴 보면서 다른 동네의 준주거, 일반상업지에서 기회를 엿보는것도 좋을것 같다.