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부동산 생각94

인천 썩빌 물려서 재개발 추진한 썰 (1) 제게는 아픈 손가락이 하나 있었습니다ㅋㅋ 아픈 손가락중에 젤 아픈 손가락은 인천 썩빌 지금도 노련한 투자자라고는 할 수 없지만, 아~무것도 몰랐을때 홀린듯이 샀던 빌라가 있어요. 2021년 하반기는 극초기는 거의 끝물이었는데, 그땐 재개발도 잘 몰랐고, 구역도 있고, 추진위 있고, 정비업체 붙으면 진행되는줄 알았습니다ㅋㅋ 수 많은 극초기 구역들 기억나시나요? 출처 : https://blog.naver.com/lymesore/222572233870 ​ 당시 선진입한 투자자들은 단타로 적게는 500, 많게는 한채당 2천 정도씩 남겨먹고 떠났고, 마지막에 저 포함 3천만원 이상 투자한 사람들은 사실상 털기가 힘든 분위기였어요. 부동산 시장 열기도 꺼져가고 있었고ㅠ 흥행했던 초기 구역들이 갭 5천의 벽을 뚫지 .. 2023. 7. 2.
2023 인천시 재개발 공모 발표 - 선정구역 10곳 오늘 2023 재개발 공모 선정 발표 되었습니다. 총 10군데 선정되었습니다. 미추홀구, 계양구, 남동구는 2구역씩 선정 ​ 1. 중구 - 도원구역 (도원동 18-1번지 일원) ​ ​ 2. 동구 - 화수아파트 일원구역 (화수동 287-106번지 일원) ​ ​ 3. 미추홀구 - 주안남초 1구역 (주안동 1520-37번지 일원) ​ ​ 4. 미추홀구 - 도화역남측구역 (도화동 557-1번지 일원) ​ ​ 5. 남동구 - 구월349구역 (구월동 349번지 일원) 6. 남동구 - 만수2구역 (만수동 944-3번지 일원) ​ ​ 7. 부평구 - 동암중서측구역 (십정동 499-1번지 일원) ​ ​ 8. 계양구 - 계산역남측구역 (계산동 951-6번지 일원) ​ ​ 9. 계양구 - 효성구역 (효성동 273-1번지 일.. 2023. 6. 28.
인천 재개발 공모 구역 46개소 현황도 모음 - 선정 발표는 아마도 다음주 '부동산 인천'이라는 매체에서 인천시 재개발 공모현황을 자료로 잘 정리해주셔서 블로그에도 남겨봅니다. 매체 링크 : 부동산 인천 https://www.e-realestate.co.kr/news/articleView.html?idxno=46 ​ 재개발 공모현황 현황도도 다 청구해서 모아주셨네요. 총 46개소 지원했고, 10곳 선정 예상입니다. 카더라에 따르면 다음주 27일 발표라고 합니다. ​ ​ 중구 도원동 18-1 일원 (도원역 구역) 율목동 162-1번지 일원 ​ 동구 화평동 315번지 일원 화수동 287-106번지 일원 ​ 계양구 계양구는 지도로 된 구역도가 없어서, 제가 알고 있는 구역들 찾아서 첨부합니다. 1. 효성동 273-29번지 일원 2. 작전동 856-18번지 일원 3. 계산동 951-6.. 2023. 6. 22.
지금 살 수 없더라도 보러는 갑니다 (한남 뉴타운 재개발) 서울의 탑티어 재개발 구역하면 한남 뉴타운인데요, 매가가 만만치 않으니 투자 초보자가 매수하기는 힘든 지역이에요. 마침 홍쭐녀님이 임장 리딩하신다고 하셔서 신청해서 따라갔다왔어요. 지금은 못사지만, 앞으로 10년안에는 살 수 있다는 생각으로 따라가봅니다. 재개발 구역 보러 가면서 인근 개발지도 함께 둘러봤습니다. 더 파크사이드 서울 유엔사부지에 들어올 복합 공간 유명한 건축회사에서 디자인 했다고 하는데요, 조감도 찾아보니까 정말 멋지네요 한국도 주거시설을 잘 짓지만, 외국에서 설계해서 그런지 홍콩이나 싱가폴의 고급 호텔이 생각나요. 5성급 호텔, 상권, 주거까지 복합시설로 지어져요. 한남 1구역 신통 61% 동의율로 공모냈는데 떨어졌는데요, 서울시에서 계속 공모를 받고 있어서 언젠가 되지 않겠냐 하는 의.. 2023. 6. 20.
천안 아산 임장 다녀왔어요 (힐스테이트 자이 아산센텀 모델하우스) 주말에 천안 아산 임장 다녀왔어요 지인이 아산 분양권 매도 해야해서, 인근 부동산 돌아보는데 따라갔다 왔어요. 매수목적이 있는 적극적인 임장은 아니지만, 아산쪽은 가본적이 없어서 가보면 좋을것 같았어요. 오랜만의 KTX, 서울역에서 40분이면 천안아산역 도착인데요, 깊이 잠들면 지나치기 딱 좋아요ㅎㅎ 천안아산역 갈때는 넘 깊이 잠들지 마시길 ​ 일단 아침겸 점심겸 든든한 쌈밥 먹으며, 오늘 루트 얘기 나눠봤어요. 현지 부동산 최대한 들려보고, 탕정신도시, 곧 분양하는 '탕정 힐스테이트 자이 아산센텀' 모하까지 보고 가는걸로! ​ 속이 타들어가는지도 모르고 잘만 올라가고 있는 아파트 현장도 보구요~ ​ 아산 부동산은 투잡하시는 소장님들이 많네요 홍삼판매 + 부동산 하는 집도 여러개 보고ㅋㅋ 아무래도 주변에.. 2023. 6. 13.
다주택자가 느끼는 현재 부동산 시장 분위기 (주워들은 시장상황) 요새 시장분위기는 청약시장 경쟁률, 분양권 거래로 파악하는게 제일 빠른데요, 주워듣고 직접 알아보기도 한 시장상황 정리해봅니다. 공통현상(뇌피셜)- 호가 올랐다는얘들 다 신축, 분양권... - 공1은 아직도 먹구름 - 재개발, 재건축 현장 분쟁 심하네요 (분담금) - 수도권과 광역시 분양권 거래 많이 꽤 되네요 - 서울은 최저가 급매 하나 빠지면 1억씩 시세 올라갈 단지들 많아 보여요 서울둔촌줍줍, 장위4구역 줍줍, 중화리버센 줍줍, 철산자이 줍줍 나올때 정말 하고 싶었는데요, 역시나 거기가 서울의 바닥이었던 것 같아요. (철산은 경기도인데 서울줍줍 생각하니 생각난걸 보면 진짜로 서울처럼 생각하고 있나봐요) 앞으로 나올 물량은 경쟁률 박터지는 로또분양 공공분양 물량 말고는 싼 건 없을듯..? (이문휘경 .. 2023. 6. 8.
지방 시장 분위기가 살아나는데 관심이 가질 않습니다 저는 다주택자라서, 지방 시장 변화에 관심이 많았어요. 한 때는 김해, 거제, 창원, 부산, 울산, 포항 등 에도 투자를 고려했었거든요. (거기까지 투자했다면 머리가 얼마나 아팠을지..) 요새는 지방물건은 웬만하면 다 정리하고, 실거주부터 탄탄하게 만들어나가고 싶다는 생각이 들어요. 시장이 꺽여서 서울이 아직 싼데, 실거주를 가장 싸게 마련할 수 있는 시기에 아무것도 할 수 없음이 무기력하게 느껴져요. 또, 투자금이 많지 않은데 여러개 물건에 분산되어 있다 보니 상승장에는 장점이었던게 하락장에는 짐으로 다가와요. ​ © vimarethomas, 출처 Unsplash ​ 내년에 다가올 전세만기 물건들은 반드시 잘 해결될거라는 믿음은 있어요. (제가 최선을 다해 해결할것이기에) 이것들이 제 삶에 건강한 긴장.. 2023. 6. 7.
시의회 회의록에서 호재찾기 (ex-구월 판자촌 가로주택정비사업) 관심 있는 지역의 시의회 회의록을 찾아보곤하는데, - 해당 지역 이슈를 이해하는데 도움이 된다 - 투자 호재가 될 만한 재개발, 재건축 이야기도 종종 있다 - 개발 진척도를 짐작할 수 있다 ​ 아래는 예시일뿐, 구체적인 내용으로 검색하면 (ex 십정동 재개발) 많은 시간을 들이지 않고 관련 호재만 찾을 수 있다. 아래는 인천시의회 회의록 중 일부를 예시로 가져와봤다. [인천시의회 회의록 중 '구월300번지' 관련내용] ○고존수 의원 다음 질의드리겠습니다. 원ㆍ구도심의 도시재생 및 정비사업에 있어서 집행부의 집행부서 및 사업부서들의 노고가 많음을 인정하지만 그 결과물은 투입 대비 효율성 다시 말하면 가성비가 많이 떨어진다고 합니다. 특히 인천도시공사 설립 및 운영에 관한 조례에 따르면 인천도시공사는 각종 .. 2023. 6. 3.
면목동 172, 173 구역 (2022년 임장 복기) 네이버 블로그에 썼던 글을 역순으로 복기하면서 느낀점을 다시 정리하고 있어요. 2021~2022년에 다녀왔던 곳들 시세를 보니 30% 이상씩은 가격이 다 빠졌다가, 올해 초부터 다시 가격이 회복중이네요. 시간이 흘러 복기해보니 저도 시야가 조금은 넓어졌는지 느끼는바가 많네요. 복기하면서 살을 덧붙여 봅니다. 중랑구 신속통합기획 선정구역 서울시 신속통합기획에서는 중랑구는 총 5군데가 지원했는데 그 중에 면목동 69-14 일대가 선정되었습니다. 저는 탈락 지역 중 하나인 면목동 172, 173 구역을 둘러보고 왔습니다. 소유주분들이 재개발 의지가 있고, 추진위가 나서주면 내년에 또 공모를 한다고 하니 다음 기회를 노리고 있을 것 같습니다. 신속통합기획 탈락지역도 토지거래 허가제로 묶일 예정이라 권리산정 기준.. 2023. 6. 2.
[공매 2020-10497-001] 상계 미도아파트 상가 임장 *2022년 초에 임장다녀왔던 공매물건 관련 이야기입니다. 재건축 단지 상가에 입주권이 나오는 사례가 생기고, 주택 규제가 심해지면서 상가 투자를 하는 투자자가 늘어났다. 작년부터 소위 '썩상'이라 불리며 2~3천대의 구분상가도 나오는 족족 사간다는 소문이 들렸다. (지금은 일산 구분상가 같은건 팔리지도 않을듯..) 노원구 상계주공 상가는 1평당 4억에 거래될 정도였다. https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2021/09/906761/ "3.3㎡당 4억원...없어서 못판다"…재건축 아파트 보다 몸값 비싸진 단지 내 상가 - 매일경제 올림픽선수기자촌·상계주공…재건축 상가도 잇단 신고가주택수 안잡히고 稅부담 확줄어아파트 입주권 받는 사례 나오자시세차익 노린 투자수요 몰려.. 2023. 5. 31.
인천 재개발 빌라 - 세입자에게 보일러 고쳐달라 연락왔을때 인천 재개발 예정지에 빌라 하나를 가지고 있는데요, 매수한지 두 달쯤 지났을때 세입자에게 연락이 왔습니다. (모르는 번호로 전화올때 불안이 엄습..) 세입자인데요, 보일러에서 녹물이 나와요!! ​잠시 당황했지만 사진이 있으면 보내달라 부탁드렸습니다. 어르신이 살고 계셔서 사진을 잘 찍어주실까 싶었는데 영상까지 보내주셔서 수리 의뢰하기가 수월했습니다. 네이버에 인천 보일러수리로 검색해서 수리 기록을 열심히 하시는 사장님께 연락 드렸습니다. ​제 생각에 일하기도 힘든데, 수리 기록을 블로그로 꾸준히 남기고 있다면 무조건 성실하고 일 잘하시는 분이라 생각합니다. (근데 일 맡겨보면 실제로도 그렇습니다.) 여기서 블로그라함은 저가의 온라인 마케팅 업체가 올려주는 키워드 반복식의 영혼없는 글 말고, 정말 살아있는.. 2023. 5. 26.
택지개발의 나비효과 (책 '지방도시 살생부'를 읽고) 부동산 블로거로 유명하신 마인츠님이 오래전 추천했던 책 ‘지방도시 살생부’를 읽어보았다. 딱히 여행 계획을 잡지 않으면 지방 갈 일도 많지 않았는데, 이 책이 지방 소도시를 이해하는데 많은 도움이 되었다. ​ 네이버에서 개발 메뉴를 선택하면 택지지구를 쉽게 확인할 수 있다 ​ ​전국에 택지지구가 찾아보면 참 많은데 구도심과 거리가 먼곳이 꽤 많다. 저자는 이 택지지구와 같은 ‘외곽개발’이 구도심을 슬럼화시키고 중소도시를 붕괴시키는 원인이라고 말하고 있다. 특히나 중소도시는 공공시설과 편의시설에 대한 비용이 도시보다 높기 때문에 흩어져 살수록 사회적 비용은 올라간다. (수도관 연장, 전기증설, 각종 관공서, 도로등의 기반시설, 학교 등을 새로 지어야 함) ​ 여름에 갔던 인천 구도심 중 한 곳 ​ ​ 특히.. 2023. 5. 25.
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