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이제 법인으로 진짜 사업을 해보고 싶어요 (권도균, 김승호) 부동산을 담으려고 법인을 만든건 맞는데, 이왕 법인을 만들었으니 진짜 사업도 해보고 싶어요. 사업에 대해서는 잘 아는건 아니지만, 처음엔 갈아넣듯이 수동으로 1부터 10까지 다 해보고, 조금씩 일을 떼어내어 남에게 맡기면서, 대표가 있든 없든 시스템이 굴러갈 수 있게 하는 것 제가 어렴풋이 아는 사업은 이 정도에요. 이니시스 창업자 권도균 대표님 https://youtu.be/0LRh6lUtMh8 이니시스 창업자이자 스타트업 투자자이신 권도균님 영상이 인상 깊어서 여러번 봤어요. 월부채널에 2개 올라와 있어요. 영상을 보고 사업, 창업에 대해서 생각해보게 됩니다. 창업의 목적은? 진짜 내가 누군지를 발견하기 위해서 어쩌면 창업을 통해 '내가 창업자가 아닐지도 모른다'를 발견할수도 있다. 나는 제2의 스티.. 2023. 4. 14.

약간의 거리가 필요합니다 (부동산 카페, 모임 득과 실) 투자 커뮤니티 (카페, 단톡방, 모임, 스터디 등) 활동을 하다보니 득과 실이 있는것 같아요. 단톡방도 많이 정리해서 몇 개 없는데, 투자라는 활동도 사람간의 관계가 얽히다 보니 본질보다 과시적인 행동을 하게 되고, 투자에만 너무 매몰될 수 있는것 같아요. 쓰다 보니 또 반성문이 되는것 같은데ㅠ 투자에 너무 매몰되어 올인하다 보면 무리한 투자를 하기도 하는 것 같거든요. 명동성당 맞은편 카페 이를테면, 보여주기 위한 부동산 공부는 아니였는지? 나 스스로를 위한 임장이었는지? 누구를 위한 임장이었는지? 생각해보게 됩니다. 만약 투자활동으로 사람을 만나지 않았다면 매수를 또 했을까? 하는 생각도 들어요. 자랑하고 싶은 마음에 과매수를 한 적이 없는가? 부동산 커뮤니티에서는 매수 이야기가 너무 .. 2023. 4. 13.

반지하 활용사례 - 무인 테니스장 친구와 주말에 서울대근처 샤로수길을 거닐다가 지하에 있는 무인 테니스장을 둘러보게 되었습니다. 친구는 앱으로 종종 예약하고 치러 온다고 해요. 친구가 잠깐 보러가자고 해서 내려가 봤습니다. 써티올 24라는 무인테니스장 반지하 공간을 잘 활용한 것 같아요 반지하로 내려가는길 테니스 유명 선수 등신대를 만들어 놨네요 조명도 잘 해놔서 인증샷 찍기 좋을것 같아요 가격은 싸지는 않은것 같은데 예약이 항상 꽉 차 있데요. 2030이 많은 상권이라 그런지 인기가 많네요. 코트가 두개인데, 풀 예약 기준으로 1일 매출은 100만원을 넘길 수 있겠네요. 그럼 한달 매출은 최대 3,000이 가능해 보여요. 무인이라 마진율은 꽤 높겠죠? 테니스는 혼자서 못치고 강습도 받아야 하고, 진입장벽이 약간 있어요. 여기는 기계.. 2023. 4. 13.

반지하 빌라 3,450세대 Sh공사에서 매입예정 - 누가 대상일까? 작년에 LH에서 빌라랑 반지하 빌라까지 매입한다고 해서 떠들썩했었어요. 올해는 SH공사에서 3,450세대를 매입할 예정이라는데요, 한 번 자세히 살펴봐야겠습니다. 서울시는 장마철 침수 등 재해에 취약한 반지하주택을 점진적으로 없애겠다는 의지가 보이는 공고인데.. 자세히 들여다 봐야겠습니다. 대상 주택 1. 건축물대장 상 지하층의 용도가 주택으로 등재된 반지하주택이 존재해야함 2. 다세대, 연립주택의 경우에는 반지하주택을 포함한 건물 전체 가구수 절반 이상이 함께 접수해야 매입 가능 → 보통 다세대가 8~10집인데, 1/2 이상 같이 접수해야 매입 신청 가능함. 이건 너무 빡시네요...거의 재개발 동의서 걷는 수준의 설득이 필요할텐데요. 일단 감정가 받아보자고 설득해서 최종 금액보고 할지 말지 결정해야 하.. 2023. 4. 12.

30대 후반 미혼 비혼 생각 - 혼자서도 잘 살아나가려면 일단 미혼이라 해야할지 비혼이라 해야할지 모르겠네요. 미혼은 혼인을 안한 사람은 미숙하게 보는 느낌 같아 별로고, 비혼은 결혼을 하지 않겠다는 의지가 강조된건데 자기방어&포장된 느낌도 들어요. 저는 한때는 노력해봤지만 마음대로 잘 안되더라~지금은 포기하고 모르겠다~ 상태입니다. 포기혼도 아니고 뭐라고 불러야 할까요ㅎㅎ 아무튼 블로그에 30대 후반 자산, 30대 후반 투자로 검색해서 들어오시는분들이 있어요. 제 또래들이 제 글을 보는 것 같아 반가운 마음에 혼자서도 잘 살아나가는 위한 다짐 같은 것들을 적어봅니다. 40대까지 몇 년 남지 않았는데, 40대에도 즐겁고 건강하게 생활하고 싶거든요. 마음가짐을 정리해봤습니다. 마음가짐 1. 남들이 나를 불쌍하게 볼 수 있다는걸 인정 결혼하지 않는 사람들이 .. 2023. 4. 9.

이직 없이 연봉 2천 상승하는 방법 (어쩌면 연봉 1억도 달성?) 지난번에 부업 50만원의 가치에 대해 연봉구간별 시뮬레이션을 해봤었는데요, 부업 월소득 50만원은 연봉 1천만원 상승과 비슷한 효과다 라는 사실을 알 수 있었습니다. 지난글 : 2023.04.02 - [부동산 생각] - 부업 50만원의 가치는? (연봉구간별 시뮬레이션) 그러면 연봉 2천 상승하는 방법은 무엇일까요? 월에 부업으로 50 더 벌고, 소비를 50만원 줄이면 됩니다. 그러면 월에 100만원이 늘어난 것 같은 효과를 가지게 됩니다. 이는 연봉 2천이 늘어난 것과 비슷한 효과입니다. 그렇다면 연봉1억을 체감하려면 무엇을 해야할까요? 연봉 1억 = 월 실수령액 642만원642만원에서 내 월급을 빼보세요. 예를 들어 연봉 5천이다하면 642만원 - 350만원 = 292만원 이 292만원을 부업, 투자,.. 2023. 4. 9.

부동산스터디 자료를 만드는 고수와 하수의 차이 부동산 스터디를 몇 번 하면서 느낀점이 고수와 하수의 분석자료는 분량뿐만 아니라 결이 달랐어요. 물론 전 부동산 스터디 당시는 하수였고, 지금은 하수에서 한 단계는 올라갔으려나요? 적다보니 하수는 뭔가 초심자를 조롱하는듯한 느낌이 드네요. ‘초보'라고 부르겠습니다. © bk71, 출처 Unsplash 초보의 자료는 정보 나열식 지역특성, 일자리, 인구, 아파트 연식, 학군, 평단가 비교 등등 호갱노노, 아실, 부동산 지인, 네이버 부동산에서 얻을수 있는 자료위주. 마치 자기소개서로 따지면 출생부터 현재까지 방대한 자료를 다 나열합니다. (저도 예전에 지역분석할때 PPT 30장을 만들어갔던 기억이 있네요. 열심히만 하던 시기...열심히만 하면 다 되는줄 알았던 시기ㅋㅋㅠ) 포인트와 디테일이 .. 2023. 4. 8.

각 지역별 주택가격심리지수 (부동산 심리가 살아나나?) 아실에는 매수심리를 쉽게 볼 수 있는데요, 아래 그림에서 초록색은 매도세, 주황색은 매수세입니다. 매도세가 바닥이고, 매수세가 높아서 교차할때, 그 때 가격상승이 많이 이뤄집니다. 그림에서 빨간색 박스로 표시한 부분이요. 서울 그럼 서울부터 볼까요? 최근 3년치로 보겠습니다. 매도세는 확실히 꺽인 것 같은데요, 매수세가 확 올라오지는 않았네요. 아직 2%대입니다. 경기도 서울과 비슷한 흐름입니다. 매수세가 얼마나 올라온건가 수치로 봤더니, 작년 하반기에 비해서는 3%대로 살짝 올라왔어요. 2022년 10월 10일 : 매수세 1.4 2022년 4월 3일 : 매수세 3.3 서울의 매수세가 아직 2%대이고, 현재 주택 매수자가 실거주자가 많으므로 서울보다 경기도에 실거주 주택 매수 수요가 몰리고 있다고 봐야겠.. 2023. 4. 7.

따릉이타고 도봉구 창동 임장 도시계획을 분석해서 투자하는 법에 대한 책을 읽고 있습니다. 예를 들면 서울생활권 계획을 보고 어디에 가장 먼저 정비사업 인허가가 될 것인가 이런것들을 추정해보는 접근법이에요. 그런 내용을 접하고 나니, 창동이 또 새롭게 보이고 다시 가봐야겠다는 생각에 지난 주말 따릉이를 타고 한바퀴 돌았습니다. 창동18단지는 올 1월에 정밀안전진단 모금 완료가 되었네요. 창동역 근처에 갔다가 업무동 다 지어진걸 보고 깜짝 놀랐네요. 외장재 붙이고 있던데, 언제 이렇게 많이 지었을까요ㅎㅎ 다 지어지면 이런 모습이 될거라고 합니다. 그냥 봐도 많은 회사를 품을수 있는 규모였습니다. 창동아레나 공연장은 아직 골조 단계에요. 부지가 두 군데인데 맞은편은 바리케이트가 쳐져있어서, 업무동보다는 진행이 느리네요. 창동아레나는 다 .. 2023. 4. 5.

인기없는 전세매물 어디에서 먼저 나갈까요 (직방, 다방, 동네부동산) 전세 매물 직방, 다방, 부동산에 내놨습니다. 역세권도 아니고, 신축도 아니라서 인기없는 매물이에요. 게다가 인근에 새아파트 싼 전세도 많은 상태입니다. 그래도 이 집이 필요한 한 명은 있을거라는 생각으로 전세를 내놓아 봅니다. 직방 직방에 등록하면 물건지 인근 5km 이내 위치하는 부동산에 뿌려준데요. 직방에 등록된 부동산에 한해서일테니 몇개나 될지는 모르겠지만 등록해봤어요. 등록은 쉬웠고, 부동산 소장님들에게만 보이는 메세지 영역이 있어서 좋았던것 같아요. 매물검수에 이틀걸렸습니다. 매물검수가 끝나면 아래처럼 문자가와요. 다방 다방은 등록시 매물이 바로 올라가요. 요새 세입자들이 여기서 방 많이 찾는다 해요. 다방은 매물에 조회수가 뜨거든요. 이걸로 인근 매물과 선호도 비교는 해 볼.. 2023. 4. 5.

안구건조 배 아플때 팥앤찜 찜질팩 애정하는 추천템 팥앤찜 찜질팩 리뷰해봅니다. 쿠팡 파트너스에 대한 호기심으로 시작한 리뷰지만, 제가 직접 써보고 후회 안하는 아이템만 리뷰하고 있어요. 사이즈는 이 정도, 아래처럼 포장되어 옵니다. 구매인증! 두개 주문해서 쓰고 있어요. 한 달 전쯤에 동생 작업실에 가서 팥앤찜 써보고, 아니 이런 사용도 간편하고 예쁘고 게다가 팥이라서 친환경적이기까지 한 아이템이라니 하는 생각으로 바로 두 개를 주문했었거든요. 저는 하나는 집에서 쓰고, 하나는 사무실에서 써요. 추천 이유 1. 사용감이 좋다 뜨거운물 넣는 온수핫팩보다 사용감이 좋아요. 가볍고 물 철렁거리는 소리도 안나고, 물이 셀 염려도 없어요. 팥이 데워지면서 아주 기분 좋은 온기가 지속돼요. 전자레인지에 40~50초만 돌리면 되니까 간편해요. 가.. 2023. 4. 5.

30대 후반 미혼 비혼이 기혼자들과 투자할 때 다른점 (KB 1인가구 보고서) 아직도 미혼, 비혼 뭐라고 해야 할지 모르는 30대 후반입니다. 싱글은 기혼자들과 투자하고 먹고사는데 있어서 확실히 다른 점이 있어요. 1. 일으킬 수 있는 자금의 한계 결혼한 부부들은 2명의 소득을 기반으로 대출을 일으킬 수 있잖아요. 가정주부여도 신용카드 사용액 기반으로 청약 중도금은 나오니까 명의의 가치는 참 큰 것 같아요. 반면 싱글은 오직 나의 소득에 기반해 대출을 받아야 합니다. 한도가 상대적으로 적을수 밖에 없어요. 노동소득과 부업소득을 다 늘려봅시다. 투자금도 늘리고, 혹시 모를 비상자금 대비해서요. 2. 선수교체가 안 됨 내가 아프거나 회사에서 잘리거나 하면 수익이 바로 하락하니 맞벌이 할 대상을 찾아야해요. 월세, 시세차익, 광고소득, 인세 또는 노동력 안 들어가는 무언가가 필요해.. 2023. 4. 5.

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