부동산스터디 자료를 만드는 고수와 하수의 차이

부동산 스터디를 몇 번 하면서 느낀점이
고수와 하수의 분석자료는 분량뿐만 아니라 결이 달랐어요.
물론 전 부동산 스터디 당시는 하수였고,
지금은 하수에서 한 단계는 올라갔으려나요?
적다보니 하수는 뭔가 초심자를 조롱하는듯한 느낌이 드네요.
‘초보'라고 부르겠습니다.

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© bk71, 출처 Unsplash

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초보의 자료는 정보 나열식

지역특성, 일자리, 인구, 아파트 연식, 학군, 평단가 비교 등등
호갱노노, 아실, 부동산 지인, 네이버 부동산에서 얻을수 있는 자료위주.

마치 자기소개서로 따지면 출생부터 현재까지

방대한 자료를 다 나열합니다.

(저도 예전에 지역분석할때 PPT 30장을 만들어갔던

기억이 있네요. 열심히만 하던 시기...열심히만 하면

다 되는줄 알았던 시기ㅋㅋㅠ)

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포인트와 디테일이 있는 고수의 자료

일단 페이지가 적고 디테일이 있습니다.
노가다성 자료수집이 아닌 생각이 담겨 있습니다.

지역을 웬만큼 알면 > 그 지역에서 무엇을 투자할지

투자 시점은 언제가 좋을지, 혹시 모를 리스크가 있는지,

이 단계로 나아가는것 같아요.

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예를 들어 구성남을 공부한다 치면 이런식이었던 것 같아요

초보의 자료 내용

구성남 대표 단지 용적률, 평단가, 전세가, 갭 조사, 입주물량과 시점, 재개발 시세 조사
(정보 수집 취합)

고수의 자료 내용

구성남 매물 중 실투금 대비 효율이 제일 좋을 투자처 선정,
투자시점, 투자시 유의점 (재당첨제한, 입주장 겹치는 시기, 조합이슈 등)
해당 지역 개발 흐름, 매도예상시점 등

(정보를 기반으로 한 인사이트)

 

초보자와 고수는 무엇이 다를까 생각해보면
쉽게 찾을 수 있는 정보 취합에서
한 단계 더 나아가
자신만의 발견을 합니다.

 

그러니까, 부동산 투자든 뭐든 더 잘하려면

단순 취합 정보를 기반으로 → 자신만의 발견
→ 자신만의 발견을 구체화시켜 실행 → 실행 후 결과 검토 → 보완 → 다시 실행

이렇게 반복하며 수정하고 또 실행 해야하는것 같아요.

타고나는 사람도 있겠지만,

누구나 초보의 시절은 있었을거에요.

지금 멋드러진 결과를 뽑아내지 못했더라도,

포기하지 않고 계속 시도하는게 중요하다 생각합니다.