반응형 분류 전체보기131 e편한세상 동탄 파크아너스 A56블럭 청약모집공고 (1회차) 공급정보 요약 위치 : 경기도 화성시 신동 동탄2택지 개발지구 A56BL (위치 링크) 규모 : 지하2층~지상12층/13개동 총 세대수 : 800세대 > 1,2회차 나눠서 분양합니다. 이번은 1회차 청약 주차대수 : 총 1,438대 (공동주택 1,434대, 근린4대) > 한 세대당 1.8대 주차가능 입주예정 : 2024년 11월 건설사 : DL이앤씨 (이편한세상) 공급대상 (총 800세대중 437세대만 1차 분양) 주택구분 주택형 공급면적 일반분양 특별분양 계 민영 099.9666A 125.5423 151 21 172 099.9869B 127.2229 103 12 115 099.9981C 126.5705 79 12 91 099.9757D 125.9923 9 3 12 099.9804E 126.4733 9 .. 2023. 3. 10. 안녕하세요 선생님 (임대인보다 임차인이 나이가 많을 때) 유튜브로 진와이스님 채널을 가끔 봅니다. 재개발 투자 노하우뿐만 아니라, 임대인으로 살아가면서 생기는 문제 같은 알아두면 좋을 일을 영상으로 올려주십니다. 저는 산책할 때, 설거지 할 때, 퇴근할 때 지하철에서 하나씩 들어요. 그 중에 한 가지 팁이 기억나는데, 만약 임차인이 임대인보다 나이가 많을 경우, 전화나 문자로 연락할 때 “선생님”이라고 존칭으로 부르면 좋다는 것이었어요. 그렇게 대화를 시작했을때 잘 해결된 경우가 많았다고 하는데 저한테도 효과가 있었어요 어느 날 60대 임차인에게 전화가 왔는데, 안녕하세요, 선생님 잘 지내고 계세요? 하고 전화를 받으니 웃으며 인사해주셨어요. 나중에 집 내놓을 때 집 잘 나가라고 청소도 해놓으시고 감사한 일이 생기더라구요. 저도 전월세 계약을 하러 갔는.. 2023. 3. 9. 잦은 자연재해로 집에 대한 생각이 바뀌고 있어요 작년까지만 해도 바닷가 근처 아파트가 너~무 갖고 싶었는데, 해운대에 태풍오는거 보고 그런 생각이 쏙 사라졌어요. 우리나라뿐 아니라 해외 뉴스를 보면서도 물가 근처에는 집을 사지 말아야지 생각이 들어요. 바다는 그냥 호텔에 하루 놀러가서 보렵니다. 꼭 소유해야 하는건 아니니깐요. 이번에 캘리포니아에는 이상기후로 폭우가 와서 집이 다 잠겼어요. 자연재해가 나라를 가리지 않고, 빈번하게 강도는 더 세지는 느낌이에요. 또 국내서도 지진이 빈도수가 늘어나는것 같아서, 지진대를 찾아봤는데, 신기하게도 거의 물이 있는곳에 같이 있더라구요. 밑에 사진에서 핑크색이 활성단층이에요. 바다를 따라 몰려있어요. 튀르키에 지진현장을 보니 토목공학회 건물만 내진설계를 잘해서 무너지지 않았어요. 나머지 건물들은 내진설계가 엉.. 2023. 3. 9. 반포 나들이 (신반포 한신 22차, 카페 스테이) 오늘 반포 근처서 친구를 만났어요. 뉴코아에서 점심을 먹고 한강으로 향했습니다. 반포 뉴코아 바로 앞에 재건축 진행중인 '반포 한신 22차' 아파트가 있어요. 철거를 안했길래 리모델링 현장인줄 알았는데 찾아보니 재건축을 진행중이네요. 총 가구수는 (현재)132가구 > (재건축 후)160가구로 총 28가구가 늘어납니다. 일반분양물량이 28가구로 분양가 상한제도 피해가네요. 30가구부터 분양가 상한제 적용을 받아요. 강남에 재건축하고 일반분양 물량이 있어도 주변시세대로 분양할 수 없으니, 조합은 수익률을 따져서 가구수를 줄이는 선택을 하게되는 거죠. 이런 제도들이 극소수에게는 로또 당첨 아파트를 만들어주기도 하지만, 주택매수를 하고자 하는 사람들에게는 오히려 부작용이 더 많다고 생각합니다. 현장 느낌이 구.. 2023. 3. 8. 인천 미추홀구 전세 - 피터팬 카페에서 임차인 구했어요 인천 미추홀구에 빌라 전세를 구해야 했습니다. 이번에 미추홀구에서 전세사기가 많았던거 아시죠? 빌라왕이 활개친 동네중에 하나였어요. 게다가 얼마전에는 보증금을 다 떼이게 된 세입자가 자살하는 사건도 있었습니다ㅠ 너무 안타까운 사건입니다..어제부터 주안역앞에서 추모제가 열렸다고 해요. 이런 상황속에서 전세를 구해야 해서 참 걱정이었어요. 다행히 현재 임차인분이 집을 깨끗하게 써주셨고, 집 보여주는데도 협조적이시고, (아마 전세금 떼일까봐 더 협조해주신듯요ㅋㅋ) 집이 안 빠질까봐 걱정하셨는지, 무려 네 달전에 만기때 나가실꺼라고 말씀해주셨어요. 최악의 상황을 대비하고자 비상금을 확보할 짱구 굴리면서 다방, 직방, 동네부동산에 매물을 내놓았습니다. 2월에 직방, 다방, 동네 부동산에 매물을 다 돌리고 몇 팀이.. 2023. 3. 7. 히피이모가 알려준 조기은퇴의 단점 제가 자주 보는 채널중에 히피이모라는 분이 있어요. 이모는 피아노를 치다가 경제적 박탈감을 느끼고 그때부터 주점을 차려서 돈을 벌고, 다주택자가 되셨어요. 저는 자기의 투자의 역사를 이렇게 살아있는 언어로 얘기해주는 분들을 참 좋아해요. 히피이모의 조기 은퇴 이야기 저에게 참 많은 용기를 줬던 영상이고 지금도 힘들때마다 가끔 본답니다. https://www.youtube.com/watch?v=OfwRKTOEBuY 이모는 자본을 어느정도 모은후에는 원래 전공이었던 피아노로 아르바이트를 해서 용돈을 버십니다. 스스로 '월 100 생활자'라고 부르시고요, 적게 벌고 적게 쓰는 생활을 하고 계십니다. 가지고 있는 집은 다 세를 주고 한남3구역에서 저렴한 전세를 사십니다. 한남3구역 집들의 상황이 궁금하면 히피이.. 2023. 3. 7. 아실에서 갭투자 성적표 살펴보기 다주택자들이 많이 샀던 저가 단지 위주로 갭투자 성적표를 살펴봤다. 전주 인후동 - 인후꿈마을부영2차 2023년 거래건만 살펴봤다. 21년 4월 매도자까지는 다 벌어갔음 21년 7월에 1억 3000만원에 샀던 사람이 23년 2월에 200 손해보고 던졌다. 취등록세, 중개비, 수리비 예상해보면 사실상 -1000만원 이상일것으로 예상.. 만약 1000/45 월세 세입자가 계속 살고 있다면, 투자금 1억이상 회수가 되었을 것 같다. 22년 4월에 1억 3,200에 매수한 사람이 1,500 손해보고 매도. 전월세 내역이 없어서 실거주자인가 싶기도 하다. 실거주든 임대용이든 1억 1,700만원이면 훌륭한 가격 같다. 전주 서신동 - 동아, 한일 전월세 수요가 풍부한 서신동의 구축 아파트 23년 3월에 1억 3,3.. 2023. 3. 5. 부동산 투자에 있어서 '말의 무게' 부동산을 조금 알게 되었을때는 누구든 만나면 신나서 떠들곤 했습니다. 부동산에서 들은 이야기, 투자자들한테 들은 이야기 등 새로운 세상을 만난 아이처럼 신나있었어요. 조금 더 알게 되었을때는, 이사나 부동산 이야기가 나오면 상대방의 이야기를 들어보고, 나의 의견도 말하곤 했습니다. 직장 위치, 현재 사는 곳, 가족구성원을 아는 지인들에게는 지역을 추천하기도 했습니다. 몇 번의 계절이 바뀌고, 여러명의 세입자들과 관계를 맺고, 여러집의 자잘한 수리를 하고, 급변하는 시장속에 있으면서 (애초에 추천할 깜냥도 안되지만) 추천이란걸 감히 할 수가 없어졌습니다. 아마도 제가 그 동안 하도 떠들어서 어디가 좋냐고 제게 묻는것이겠지만요. 상대방이 얼마만큼의 빚을 견딜 수 있는지, 만약 집값이 떨어졌을때 스트레스를.. 2023. 3. 5. 퇴사 후 필요한 현실적인 노후소득은? (김경필 머니트레이너) 작년까지만 해도 김경필 멘토님 유튜브에 나오면 짠테크 조언이 재미있어서 봤지, 재테크적 관점에서는 일반적인 은행권 사람들 이야기랑 비슷하다 싶었다. (예금해라, 적금해라) (꼰대구나, 어우 잔소리, 지겹다 싶었음ㅋㅋ) 근데 최근에 유심히 다시 얘기를 들어보니, 세겨들어야 할 말이 많았다. (누구의 말이든 유심히 들으면 배울점이 있다.) 투자만으로는 노후준비가 부족할 수 있다 투자해서 투자대상이 엄청나게 올라서 노후가 해결될 가능성이 줄어들고 있다. 앞으로 저성장 + 인플레이션 가능성이 높으므로, 노후준비의 근본을 바꿔야 할 수 있다. 완전한 은퇴는 불가할 수 있고, 세미 리타이어, 3일 일한다든지의 형태로 노동소득을 계속 벌어야 할 수 있다. 필요한 노후자금은 순생활비의 최소 1.5배 이상.. 2023. 3. 4. 경매로 재개발 물건 싸게 사기 가능할까? 2021년 여름에 경매에 빠져있었다. 기초반, 고급반 수업 들으며 매일 눈이 빠지게 물건 검색을 했다. 하루에 못해도 2시간은 살펴봤던것 같다. 당시 아파트는 경쟁률이 대단했다. 자산가격의 피크 직전이었던 것 같은데, 당시 낙찰률이 150%가 흔했다. "아파트는 경매로 낙찰받기가 쉽지 않겠구나" "경쟁이 좀 덜 한, 돈 될만한 물건이 없을까?" 모두 몰려가는 아파트 물건 빼고, 돈 될만한건 뭐가 있을까 생각해봤었는데, 재개발 구역에 속하는 주택, 토지 등을 싸게 살 수 있으면 돈이 될 것 같았다. 물론 입주권이 나오는 물건이여야만 한다. 경매 매물 중 그런 물건 3개를 만났었다. 1. 상속 후 채무로 나온 물건 부모님이 돌아가시고 형제들에게 같은 지분으로 상속되었던 대전의 단독주택 물건. 형제들 중 한명.. 2023. 3. 4. 세이노의 가르침 개정판 (재테크 책 추천) 책 세이노의 가르침은 이미 갖고 있는데, 이번에는 출판사에서 새로 만든다고해서, 반가운 마음에 예약구매를 했었다. 드디어 책이 왔다! 왼쪽이 이전책, 오른쪽은 개정판 두께, 크기, 무게 모두 비슷합니다. 내지 디자인 이전버전의 목차 부분 개정판의 목차 부분 글 앞에 년도표기가 추가 되었다. 자세히 보니 목차 구성도 바뀌었다. 좀 더 정리가 된 느낌이다. 이전버전의 내지 디자인 개정판의 내지 디자인 좀 더 보기 좋게 바뀌었다. 내지 디자인이 바뀌어서 새로운 책을 읽는 기분으로 또 읽어볼 수 있을것 같다. PDF 를 무료로 다운로드 받을 수 있지만 (다운로드 링크) 나는 종이책으로 보는게 훨씬 좋다고 생각한다. 전자기기로 볼 때는 각종 알림으로 방해받기 쉽고, 손으로 만지고, 줄치고, 물성을 느껴보는게 장기.. 2023. 3. 3. 이전 1 ··· 8 9 10 11 다음 반응형
