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이문휘경 임장 전 경공매매물 체크 내일 모먼트님이 주최하시는 동대문구 임장에 참여하게 되었는데요, 급하게 경공매매물중에 흥미로운게 있나 봅니다. ​ 모먼트님 이문휘경뉴타운 사전 임장기 https://blog.naver.com/rainmaru/223083921597 이문휘경뉴타운 임장 긍모닝!! 모먼트입니다:D 모임스 임장을 앞두고 @꼬르꼬님과 함께 새벽 임장을 하고 왔습니다 가족과의 시... blog.naver.com 경매에 연립, 상가, 다세대, 다가구로 나와있는데 사진을 살펴보니 표면상으로는 다 신축빌라네요. 역전세나 임대인 채무로 나온게 대부분일걸로 보입니다. 동대문구는 경공매 매물도 많지 않네요. ​ 휘경주공2단지 17평 휘경주공 1단지는 84부터인데 경매지에 정보가 잘못 올라온거 같아요. 59타입은 휘경주공 2단지에만 있습니다... 2023. 5. 10.
브리크 인사이트 토크 후기 지랩(Z lab) 노경록님 오늘은 예약해놓은 세미나를 들으러 아침을 먹고 성수동으로 향합니다. 한옥 리모델링, 신축 등 스테이 프로젝트를 많이 진행하신 지랩의 노경록님 이야기 들으러 왔습니다. (요새는 숙박업소라 하지 않고 감성 스테이, 휴식용 스테이와 같은 용어를 많이 쓰네요) ​ 세미나전에 주최측에서 준비하신 마켓도 슥 둘러보았는데, 이 날 비가 많이 와서 잡지를 사면 다 젖을것 같았어요. 안그랬음 몇 개 샀을지도요? ​ 지난 발행물을 볼 수 있어서 좋았네요. 사진들 감성이 참 좋아요. 발행시기에 따라 30%~ 할인하고 있어요. ​ 11시부터 ‘삶과 위로를 얻는 스테이’란 주제로 이야기가 시작되었어요. 지역성, 고유함, 특별한 경험 프로젝트 4개의 작업과정을 설명해주셨는데, 지역성을 분석하고, 고유한 의미를 불어넣고, 방문객들.. 2023. 5. 9.
세무법인 두군데 써 본 후기 법인이 두개라 같은곳에 맡길까 하다가, 이왕이면 두명의 세무사를 겪어보고, 한 군데에 몰아야겠다 생각. (지금은 하나 폐업시키고 싶네요ㅠ) © kellysikkema, 출처 Unsplash A세무법인 헬프미에서 소개해줬던 업체 대표가 젊음 세무법인 이름도 순한글 법인 주종목 임대업으로 알아서 업데이트 해놓고 설명해줌 (전세준게 많아서...이하생략ㅋㅋ) 성실신고 해야 될 것 같다고 권유함 (가산세보다 싸다고 설득..) 기장료 지원사업같은게 뜨면 카톡으로 쓰라고 알려줌. 비용 다 받을수 있게 협조 잘 해줌. 주로 카톡 소통, 중요문서만 메일로 결산보고서 PDF로 이메일, 카톡으로 보내줌 ​ B세무법인 유튜브로 부동산 세법 찾아보다가 대표가 부동산에 전문성 있어서 의뢰함 대표 나이는 50대 인듯함 세무법인 이.. 2023. 5. 6.
그 때 그 호재 진행되고 있을까요? (호재 진행상황 제대로 확인하기) 호재 없는 부동산은 없을 것 같아요. 보통 호재 진행상황을 뉴스로 확인 하는데요, 그것보다 더 정확한 방법이 있습니다. 국가사업, 민간사업이든간에 중요한건 돈이 투여되었는가입니다. 예산 투여가 되어서 진행이 되고 있나요? 모든 사업은 돈이 투입되어야 진행됩니다. 그 전까지는 다 공약에 불과해요. 돈의 흐름을 보는게 제일 정확합니다!! 저는 국가가 개입하는 사업인 경우에, 조달청 나라장터 사이트에서 예산 투여 여부와, 입찰공고등에 덧붙여진 작업지시서를 확인합니다. 예시 - 영등포 로터리 철거사업 (공원화) 예시로 제 관심 사업중 하나인, 영등포 로터리 철거사업을 찾아볼께요. ​ 나라장터 링크 : https://www.g2b.go.kr/index.jsp 나라장터: 국가종합전자조달 www.g2b.go.kr 위.. 2023. 5. 5.
부동산 고수는 당신 주변에 있다. 부동산 강사가 무림고수처럼 보이기도 했었는데, 두 해 정도 지나고 보니, 진짜 고수는 내 주변에 있었다. 그들처럼만 투자할 수 있다면 좋겠다. ​ 1. 우리집 주인 아주머니 지금 내가 살고 있는 집 이야기. 주인 아주머니는 2016년쯤 남편의 반대를 무릅쓰고 이 집을 샀다고 한다. 당시 매수가는 1억 6천 정도. 7년이 지난 지금 시세는 매매가 4.1~4.5억 전세는 1.7~2억 (2021년 최고가는 6억까지 갔었다.) ​ 내가 전세 들어올 때 이미 원금은 회수. 2020년쯤 재계약할때 아주머니가 팔 수도 있다고 하셔서, 집 보여줘야 하면 깨끗하게 해놓고 보여드리겠다고 했다. ​ 집을 보러 오는 사람은 없었고, 물건을 내놓지 않고 장기 보유로 마음이 굳으셨구나 생각했다. 그 후 시장이 살짝 꺽일때쯤 재건.. 2023. 5. 4.
평택 도시계획과에 전화 ('2040 평택도시기본계획' 언제 발표되나요?) 부동산 공부하고 투자하다보니 도시계획과, 도시정비과에 전화할 일도 생기네요. 각 도시마다 기본계획을 발표 하는데요, 각 시청 사이트에서 검색해서 다운받으심 됩니다. 용량이 커서 PC로 보셔야해요. 평택 도시계획 다운받기 https://www.pyeongtaek.go.kr/pyeongtaek/bbs/list.do?ptIdx=64&mId=1301000000 도시정보알리미 목록 | 도시/주택/건설 | 평택시 www.pyeongtaek.go.kr 도시계획에는 인구, 산업, 교통뿐만 아니라 도시의 개발계획이 담겨있습니다. 그래서 토지투자하는 분들이라면 유심히 보는데요, 주택 투자자라면 주거환경정비 기본계획에 더 관심이 많은 것 같습니다. 평택 - 현재까지 발표된 도시계획 2018년 : '2035 평택도시기본계획'.. 2023. 5. 2.
올해 남은 숙제 (법인 명의 오피 전세 만기) 상반기 근심이었던 미추홀구의 전세물건 다행히 세입자 잘 구해서, 기존 세입자 전세금도 잘 내어주고 이사도 잘 들어왔다한다. 기존 세입자가 인천도시공사 보증금 지원분이 있어서, 인천도시공사에 반환하고 전화해서 확인도 끝 보증금이 오갈때는 적지 않은 돈이라 늘 긴장됩니다. ​ 서울 아카이브 - 평창동에 새로 생김 이제 올해는 다주택자로써 하반기에 숙제가 하나 남았습니다. 바로 법인으로 갖고 있는 오피스텔이 전세 만기가 다가옵니다. 매수 당시에는 혹시 실거주에게 매도도 가능한 투룸이 더 좋겠다고 생각했어요. 인근 원룸 전세 시세가 2.1~2.4억인데 투룸이 2.8억이면 경쟁력있다 생각했거든요. 인근 10평대 소형 아파트 전세가 3.5~4.5억정도해요. 부동산 세군데서 실거주 매수가 더 많다하니, 예상이 한 개.. 2023. 4. 29.
국세청x행안부 제작 '2023 주택과 세금' (공정시장가액비율 60%? 80%) 국세청x행안부에서 제작한 [2023 주택과 세금]을 받아서 살펴봤습니다. ​ ▶ 2023 주택과 세금 다운로드 링크 파일이 커서 업로드가 되지 않네요. 위 링크로 들어가셔서 다운받으시면 됩니다. ​ 종부세 일단 종부세부터 체크 개인들은 종부세가 확 줄었지만, 법인은 종부세가 여전히 높은데요, 정부에서는 법인으로 주택투자하지 말라는 메세지이기도 합니다. 종부세야 워낙 관심이 많은 사항이다보니, 뉴스 보도도 많이 되었지요. 올해 확정된 안과 같습니다. ​ 공정시장가액비율 작년에 공정시장가액비율 60% 적용해줘서 그나마 종부세가 줄어들었었는데, 올해 80%로 올리겠다는 이야기가 나왔었어요. 세수가 부족해서 얘기가 나오지 않았나 싶고, 어떻게 될지는 지켜봐야할 것 같습니다. https://www.segye.c.. 2023. 4. 27.
2023년 상반기 서울/경기/인천 가장 많이 팔린 아파트 2023년 상반기 지역별 가장 많이 팔린 아파트 체크해봐야겠다는 생각이 들었어요. 오늘은 출근길에 수도권 위주로 손품을 팔아봅니다. ​​ 서울 서울 1위는 호반베르디움스테디원. 여기는 불광역 역세권에 들어오는 청년주택이에요. 민간임대물량이라 여기를 제외하고 보겠습니다. 헬리오시티가 상반기 거래량 1위입니다. 목동센트럴아이파크위브, 파크리오가 뒤를 잇고 있네요. 전반적으로 잠실, 고덕이 매매가 많이 이뤄졌네요. ​ ​ 경기 경기도는 너무 커서 권역별로 나눠보는게 맞는데, 일단은 전체 랭킹을 볼께요. ​1위 부천일루미스테이트가 159건 25평이 주력인 아파트인데, 2021년 5.3억 > 2023년 4.3~4.5억 거래가 많이 되었습니다.​ 2위는 수원센트럴아이파크자이, 올해 7월 입주시작합니다. 여기도 25.. 2023. 4. 19.
잘못산 땅을 다시 조사했더니, 다른게 보입니다. (습지 지정) 엄마가 잘못산 땅 얘기는 몇 번 올렸었는데요, 저는 이 땅의 개발가치는 없다고 결론 내리고, 전원주택용지로만 팔 수 있겠다 생각했습니다. 토지 강의를 듣고나서는 용도지역을 알게 되고, 공장도 못짓고, 카페도 안되고, 도로 넓힐일도 없고, 신도시 지정이 될리도 만무하고...하... 이런게 평생 안고 가는 땅인가 싶었습니다. ​ 이전에 썼던 땅 이야기 네이버와 티스토리 동시 운영중이라, 예전글은 네이버에 다 있습니다. https://blog.naver.com/bu_think/222862509433 집에 안팔리는 땅이 있으면 공부를 하게 됩니다 제목 그대로입니다ㅋㅋ 집에 안팔리는 땅이 있어서 어떻게 팔아먹을지 연구해보려고 토지수업을 들었습니다... blog.naver.com ​ 더군다나 토지담보대출 이자가 2.. 2023. 4. 19.
이거 하고 있다면 이미 1% 책 읽는게 그리 특별한 일은 아닌것 같은데 통계로 보면 특별하다고 합니다. 매달 1권 이상 읽고 있다면 이미 대한민국 1%입니다. © CoolPubilcDomains, 출처 OGQ ​ 책을 안읽을뿐만 아니라, 텍스트보다 영상 소비가 늘고 있고, 떠먹여주는 콘텐츠에 익숙해져서, 문해력이 떨어지고 있다네요. ​ 웹을 볼 때 시선 ​ 또 어떤 글이나 뉴스를 읽더라도 모바일이나 테블릿으로 보기 때문에 문장을 끝까지 읽지 않고 문장 앞쪽에만 시선이 치우친다네요. 위 아래로 스크롤 할 수 있기 때문에 대충 읽기도 하구요. ​ 그래서 저는 되도록이면 종이책으로 읽으려고해요. 전자기기는 방해요소도 너무 많아서요. 각종 메신저, 알림, 이메일 등등이요. 종이책은 양 옆으로 넘기기 때문에 끝까지 읽게 되거든요. ​ 제 동.. 2023. 4. 17.
이번주 부동산 소장님들과 통화하며 느낀 분위기 (서울/광주/인천) 매도가 가능할까 분위기는 어떨까 몇 개 정리하고 싶다 다주택자들은 이런 생각 많이 하시죠? (저만 한다면 너무 슬픈데ㅋㅋ) 팔고싶은 매물인데 네이버에 올라온 최저가를 보면 가슴이 답답해지는데요, 최저가로 올린 부동산에 전화를 걸어봅니다. 최저가 매물이 매수콜이 왔어야 거래될 가능성도 올라가고, 저도 매도를 시도해볼 수 있지 않겠나 싶어서요 ​ 서울에 갖고 있는 투룸 오피스텔 부띵 : 소장님, 안녕하세요. OO매물 보고 연락드렸어요. 여기 저도 갖고 있는데 지금 올리신게 최저가인것 같아요. 매수문의가 있긴 한가요? ​부동산 : 아 거기 오피스텔은요 투자자보다 실거주 매수가 많아요. 청약에서는 무주택 인정해주다 보니까 싱글이나 신혼부부가 매수를 많이 했어요. 올해는 연락이 뜸하긴 한데, 만기전에 넉넉하게 매.. 2023. 4. 16.

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