e편한세상 동탄 파크아너스 A56블럭 청약모집공고 (1회차)

 

공급정보 요약

위치 : 경기도 화성시 신동 동탄2택지 개발지구 A56BL (위치 링크)

규모 : 지하2층~지상12층/13개동

총 세대수 : 800세대 > 1,2회차 나눠서 분양합니다. 이번은 1회차 청약

주차대수 : 총 1,438대 (공동주택 1,434대, 근린4대) > 한 세대당 1.8대 주차가능

입주예정 : 2024년 11월

건설사 : DL이앤씨 (이편한세상)

 

공급대상 (총 800세대중 437세대만 1차 분양)

주택구분	주택형	공급면적	일반분양	특별분양	계
민영	099.9666A	125.5423	151	21	172
	099.9869B	127.2229	103	12	115
	099.9981C	126.5705	79	12	91
	099.9757D	125.9923	9	3	12
	099.9804E	126.4733	9	3	12
	099.9666F	125.5423	5	0	5
	099.9869G	127.2229	4	0	4
	099.9981H	126.5705	2	0	2
	115.9379A	144.9206	9	3	12
	115.9570B	145.5371	9	3	12
계			380	57	437

 

입지

신주거문화타운에서도 비교적 외곽에 속하네요.

사실상 GTX-A 가 들어오는 동탄역까지는 멀어보입니다.

트램도 도보로는 이동 불가능합니다. (2027년 완공 예상이라나 언제 될 지 모름)

실수요자라면 현재는 자차 이용만을 생각하고 청약에 넣어야 할 것 같습니다.

 

위성사진으로 보면 아직 허허벌판입니다.

인근에 화성동탄 물류단지와, 기흥CC 골프장, 신리 저수지, 신동호수공원 등이 있습니다.

로드뷰로 보면 한창 개발중입니다.

용인 한숲시티가 생각나려고 하지만, 

거기보다는 인근에 아파트가 많아서 나은 입지 같습니다.

 

초등학교 부지는 가까운데,

중학교와 고등학교는 거리가 있어 보입니다.

 

분양가격

1회차에 437가구, 2회차에 363가구 분양하는데

2회차 분양가가 1회차보다 5%정도 더 비싸네요.

1회차 분양을 유도하기 위해서 건설사에서 아이디어를 낸 것 같은데,

아직 허허벌판에 상권도 없고,

인근 5년차 아파트들이 7억 선에서 5억대로 떨어진 상태이기 때문에

현재같은 분위기라면 미분양이 날 것 같습니다.

외곽에 한적한 곳, 산과 가까운 곳에서 살아보고 싶으신 분에게 적합하다고 생각됩니다.

 

주변 시세는 30%정도 하락했습니다.

만약 제 지인이 이 동네에 집을 산다고 하면,

아래 단지들 또는 동탄역과 가까운 쪽에서 급매를 잡는게 좋겠다고 말할 것 같습니다.

 

 

 

1회차 분양가

99타입 10층 이상으로 보면 6억에 살짝 못 미치는 5억 9500만원 정도인데요,

발코니 확장비까지하면 6억이 될 것 같네요.

대략적으로 계산해보면 34평이 평당 1760만원 정도, 43평은 평당 1620정도 입니다.

 

 

2회차 분양가 (1회차보다 5%정도 비쌈)

 

분양가가 높아서 그런지 발코니 확장 공사비는 저렴하네요.

최근엔 3천까지 받는데를 봤거든요

 

 

99㎡A형

4Bay 판상형의 가장 선호도 높은 평형

알파공간이 넓어서 서재나 취미방으로 활용 가능해보입니다.

 

99㎡B형

판상형보다 선호되는 타입은 아니지만

알파공간을 터서 침실을 크게 쓸 수 있을것 같아요.

주변이 녹지라서 양창으로 조망이 좋을것 같습니다.

 

99㎡F형

99형중에 정원이 있는 타입이 있습니다.

99F, 99G, 99H 로 전부 1층이며 전체 11세대입니다.

정원 있는 타입중에는 99F가 판상형이라 제일 좋네요.

정원에 야외용 테이블과 파라솔, 여름엔 미니풀장정도 놓을수 있을것 같아요.

바베큐 같은건 의외로 연기때문에 다른 세대와 갈등이 많다고 합니다.

아파트 생활 하면서 정원도 원하는 수요가 있을것 같습니다.

 

 

115㎡A형

43평형 대형평수입니다. 세대수는 많지 않아요.

일반적인 판상형 타입으로 침실4개인데, 알파룸까지하면 사실상 방5개로 봐도 될 것 같습니다.

 

 

입주자 모집공고문 첨부

2023000059 e편한세상 동탄 파크아너스 A56블럭(1회차) 입주자모집공고문.pdf

1.00MB