반응형 전체 글131 인천 미추홀구 주안동, 부평구 십정동 정비사업지 임장 인천 갈 일이 있어 들렸다가, 주안동과 십정동을 둘러보고 왔다. 오랜만에 갔더니 신축 아파트 들어오고 나서 동네 분위기가 훨씬 밝아져 있었다. 미추홀구 주안동 더샵 아르떼(주안 10구역), 힐스테이트 인천시청역(백운주택 1구역) 두 단지가 연이어 5% 계약금으로 조건 완화되면서 일주일내로 다 완판 되었었다. 힐스테이트 인천시청역은 84타입이 6억대라 비싸다 싶었는데, 실투자금이 적으니 소화가 되었다. 이제 앞으로 나올 구역들도 무사히 소화해낼것 같은 예감. 인근에 상인천구역이 곧 철거 예정이다. 더샵 아르떼 대각선 방향에 있는 미추8 구역, 이번에 갔더니 철거를 위한 펜스가 둘러져 있었다. 한화, 포스코 같이 짓는데 약 2,825세대 예정중. 분양에 대한 부담때문이었는지 뉴스테이로 진행. 39,4.. 2023. 8. 21. 벌레퇴치 최강자 약추천 - 신기패, 맥스포스겔, 연막탄 (벌레 사진 없음) 장마때 썩빌 집주인님덜 전화 많이 받으셨죠? 누수뿐만 아니라 벌레도 참 골치아픈데요. 저도 오래된 아파트서 벌레 나온다고 연락이 왔었네요. 낼이 입추라서 잦아들 것 같기는 한데요, 제가 아는 벌레퇴치용 약추천합니다. 1. 바이엘사의 '맥스포스겔' (2만원대) 이거는 쿠팡 입점 불가인가봐요. 네이버 쇼핑에서 맥스포스겔 검색하시면 무진장 많이 나와요. 이거 바퀴벌레에 최고!!! 원리가 약을 여기저기 도포하면 바퀴벌레가 가져가서 같이 나눠먹어서 가문 전체가 멸망하게 하는 약입니다. 바퀴벌레 가문을 멸망시킴 예전에 낡은 빌라에 세들어 살 때, 바퀴벌레 넘 많이 나와서 그 때 써봤는데, 남은 계약기간동안 단 한마리도 나오지 않았어요. (대신 근처 복도에 죽어있더군요ㅋㅋ) 이 약 만든 바이엘사가 독일 나.. 2023. 8. 21. 책 그릿(Grit)을 읽고 - 내 안의 그릿 깨우기 어느덧 입추가 지나고 보름만 있으면 9월이네요. 올해가 다섯달도 남지 않았습니다. 시간이 너무 빠르네요. 저는 지금 이 상태로는 올해를 끝낼수 없거든요. 아직 목표한 것을 마치지 못했습니다..근데 집에서 요새 축축 쳐지고 뭘 하기가 싫네요. 제발 좀 해라 라고 다이어리에 몇 번이나 적었는지 모르겠네요. 그리하여 2주 전부터 회사 퇴근 후 스타벅스로 출근하고 있습니다. 의지로 안되면 환경 세팅 강제로라도 해야죠ㅠ 당분간 편한옷에 백팩에 노트북 넣어서 열일모드로 다닐듯합니다. 이렇게 다시 열일모드로 돌아가는데 책 그릿(Grit)이 큰 도움이 되었습니다. 퇴근 후 2시간만 집중하자 더도 말고 덜도 말고 스타벅스에서 2시간만 집중하고 집에 가자! 는 마음으로요. 노트북을 완충해가서 2시간 정도 글쓰는거 위주로 .. 2023. 8. 20. TCI 검사를 받았어요 (기질, 성격을 통한 앞으로 방향 체크) 정신과 상담은 4~5년전 회사에서 상사때문에 너무 괴로워서 받아봤었어요. 두어달 정도 매주 상담을 받았었는데 선생님이 제게 내린 진단은 '우울증 왔다. 일단 회사를 좀 쉬어봐라, 회사는 옮기고 회사랑 겸하면서 혼자 할 수 있는 일로 조금씩 옮겨가보세요'였어요. 결국 그 회사는 그만두고 좀 쉬면서 많은 문제가 해결되었어요. 실제로 선생님 말처럼 살고 있기는 하네요. 그 때 많이 아파서 스스로에 대해서도 많이 깨달았답니다. 회사가 문제가 아니라 항상 모든 문제는 나 자신으로부터 시작한다는걸 깨달았고, 그 때 이후로 가족 제외하고 인간관계때문에 괴로운적은 아직 없네요. 지금있는 회사는 저를 많이 지지해주고 배려해주는 부분이 많아서 계속 다니고 있어요. (대출이자, 대출한도 때문에도 못 그만두네요ㅋㅋㅠ) .. 2023. 8. 19. 장안동 일반상업지역의 변화 장안동에는 사실 부동산 보러 갈 일이 별로 없었다. 개인투자자들이라면 인근에 답십리역쪽으로 향했을듯하다. 답십리 역세권에 용답동 108-1 일대 재개발 구역에 자이가 지어지고 있고, 인근 가방상가, 고미술상가도 재건축 기대감이 높다. 고미술상가 맞은편 빌라와 공구, 자재상가를 통합해 재개발 추진도 이루어지고 있다. 반면 장안동은 장안평 중고차매매센터 도시환경정비사업 말고는 눈에 띄는 정비사업지도 없다. 그러나, 디벨로퍼들, 자본이 지나간 흔적이 많이 느껴진다. 대부분의 낮고 낡은 건물이 오피스텔로 바뀌었다. 부동산플래닛에서 탐색 눌렀을때 파란블럭들이 신축블럭들 눈에 띄는 정비사업지가 없다? 장안동은 재개발, 가로정비, 모아주택, 역세권 복합사업, 재건축 눈에 띄는 정비사업지가 없다. 아실 구역.. 2023. 8. 19. 만수종합시장 재건축 상가 경매매물 (2022타경532603) 퇴근길에 경매매물로 썩음썩음한거를 훑다가 곧 재건축 예정인 만수종합시장 상가매물이 눈에 들어왔다. 딱봐도 곧 철거할듯한 느낌 2022타경 532603 만수종합시장 상가, 비동 1층 51호 감정가 4,960만원 최저가 3,472만원 토지4.5㎡ (1.4평) 건물7.13㎡ (2.2평) 우리 투자자들이 좋아하는 소액투자가 될만한 물건이라고 생각했었는데.. 재건축 예상 결과물을 보니 그다지 땡기지 않음 준주거지역이래서 주상복합?!!을 기대했는데.. 올 근생으로 재건축 하는듯하다. 아마 재건축 조합서 받아가지 않을까 싶다. 인근 주차장 부지는 경매로 나왔었는데 재건축 예정 도면을 보니 상가에 합쳐져서 진행 재건축 될만한 썩은상가 주차장 사놓는것도 좋은 투자가 될 것 같다. 개인소유였다가 2020년 .. 2023. 8. 16. 법인은 사업을 멈추면 세금때문에 망한다 (법인사업, 법인매각) 저녁에 가볍게 산책할때 영상 하나씩 소리만 들으며 걷곤 하는데요, 어제 고른 영상은 신사임당 주언규님의 세금, 법인 개념 관련 영상 제목은 100억 벌기를 위한 전략이지만 실상은 세금, 법인 관련 내용이었어요. https://youtu.be/ezQKtO4gmtg 법인은 사업을 멈추면 세금때문에 망한다 법인 대표님들, 100억 이상 번 사람들과 대화를 많이 나눠본 사람의 말이라 더 귀담아 들었어요. 요지는 법인은 사업을 멈추면 세금때문에 망한다 심플하게 법인돈은 소비 영역 제한 있고, 개인으로 빼오려면 어떻게든 세금 물게되므로 50%만 효용있다 봐야함 법인돈은 가짜돈 : 법인안에 있을때는 세금이 20%지만 (2억 이하는 10%), 개인으로 가져오는건 사실상 50%가 세금. 소비의 기준으로 보면 사용.. 2023. 8. 11. 정비사업 선정되기는 어렵고, 진행은 더 어렵다 (자양4동 모아타운 사업 주민 반대로 무산) 출처 : https://n.news.naver.com/mnews/article/421/0006946669?sid=101 어제 자양4동 모아타운 사업이 무산되었다는 뉴스를 보았어요. 처음에 신통 넣었다 떨어지고, 모아타운 공모 넣어서 당선된 곳이에요. 모아타운이 신통보다는 지정되기 쉽다고 해도, 선정 못되어서 준비하는 구역도 꽤 많거든요. 정비사업은 선정되기는 어렵고, 진행은 더더더~ 어렵다는걸 다시 깨닫습니다. 자양4동 모아타운 구역도 출처 : 서울시 자양4동은? 2호선, 7호선 건대역 더블역세권 근처로, 건대 양꼬치골목 뒷쪽이에요. 새 아파트 지으면 한강뷰 나올수 있다고 매물 가격이 많이 올랐던 곳이기도 해요. 인근에 성수정비전략구역은 25억이 훌쩍 넘으니, 여기도 언젠가는 따라가지 않겠냐는 말.. 2023. 8. 11. 분당 재건축 임장 - 늙어버린 1기 신도시의 미래는? 어제 분당 이매동, 수내동, 정자동 임장을 다녀왔습니다. 오늘 후기는 정보보다는 분당 한바퀴 돌고 받은 느낌과 생각위주로 정리해볼께요. 사전에 줌 미팅으로 브리핑을 받고 갔는데도 단지가 많다 보니 재건축 투자하려면 여러번 봐야겠다 싶어요. 지가가 비싼 동네인만큼 주민들도 재산권 행사에 관심이 많은건지 통합재건축 논의가 활발해요. 시에도 적극적으로 의견을 내고 있어요. 이매촌청구종합상가 사실 투자로는 갭이 워낙 무거운 동네이다 보니 아파트보다는 상가에 관심이 많이 갔네요. 다주택자 투자자가 투자하기는 쉽지 않은 동네고... 갭 최소 4~5억이라면 비슷한 금액으로 더 매력적인 투자처가 많을것 같거든요. 단지내 상가들 단지내 상가들에 눈이 가네요 1층짜리 단층상가도 있어요. 매물은 잘 안나온다네요. 단지내 상.. 2023. 8. 3. 재개발 추진위 일지 - 비례율은 끌어올릴 수 있다 추진위 활동 하면서 느낀점을 블로그에 남겨보려고 해요. 업체 미팅하면서 비례율이 썩 좋은편은 아니라는 얘기를 들었네요. 그런데 뭐 그리 좌절할 상황도 아니고 오히려 당연한거라는 생각이 들었어요. 재건축 아파트도 이제 5층짜리 주공 재건축처럼 새아파트+보상 or 내 돈 안들이고 새아파트 받기 이거는 이제 거의 끝나가잖아요. (지방에는 아직 5층 주공 남아있지만요) 이제 중층 재건축으로 넘어가는 시기입니다. 재개발도 그런 맥락에서 상급지 아닌 이상, 조합원은 일반 분양보다는 싸게 새 아파트 가질 수 있다 정도로 생각해야하지 않을까 싶어요. 어쩌면 낮은 비례율도 당연한것 같아요. 높은 비례율을 가진 구역들은 거의 다 진행중이거든요. 프리미엄도 비싸서 진입장벽이 높아요. 준주거, 일반상업지 수준으.. 2023. 8. 2. 때밀이계의 에르메스 정준산업 '때르메스' 오랜만의 내돈내산 리뷰! 동생이 때르메스 택배 왔냐고 노래를 불러서 도대체 뭔소리인가 했는데 때밀이 장갑이었다ㅋㅋ 일명 때밀이계의 에르메스 '때르메스'라고 불린단다. 처음에 어린이, 노인을 타겟으로 아프지 않은 때장갑을 개발하다가 입소문이 나서 때르메스라 불리게 되었다고ㅋㅋ 사용해보니 때타올처럼 밬밬 느낌이 안나고 스무스하게 개운한 느낌이다. 손가락 타입도 있고, 벙어리 타입도 있는데 벙어리 타입이 면적이 넓어서 좋은것 같다. 설명서를 읽고 대표님의 자신감에 리스펙.. 시중점포(슈퍼마켓, 약국, 시장점포, 기타점포)엔 일체 판매하지 않습니다. 오직 온라인에서만 살 수 있는 엄청난 자부심의 때밀이장갑 가격은 기존 때타올보다는 비쌈 1쌍에 8,500원 정준산업은 때밀이로만 2015년에 연매출 .. 2023. 8. 1. 재개발 투자에 상습침수지역 눈여겨봐야 하는 이유 (방재지구에 용적률 최대 1.4배 ) 어제 이웃님 블로그를 보다가 국토부 고시에 방재지구에 재해예방 갖출시 용적률 인센티브를줘서 최대 1.4배까지 짓게 해준다는걸 알게 되었다. 그리하여 오늘은 방재지구에 대해 파본다. 방재지구란 지자체가 폭우, 폭염, 가뭄 등 자연재해 예방을 위해 재해 위험이 예상되는 지역에 방재지구를 지정한다. 실제로 토지이음에서 찾아보니 주로 하천 근처로 도심에 지정된 곳은 아직은 많지않다. 점점 기후변화가 심해지니까 앞으로 많이 지정될거라 예상해본다. 용적률 1.4배 해주면? 2종 일반주거지 최대 용적률이 250% > 350% 3종 일반주거지 최대 용적률이 300% > 420% 만약 받을수만 있다면 종상향 이상의 효과가 있다. 재개발과 방재지구의 연결성 출처 : http://www.arunews.co.. 2023. 8. 1. 이전 1 2 3 4 5 ··· 11 다음 반응형
