블로그에 양주옥정 아파트를 검색해서 들어오는 분들이 많아졌네요.
광역버스도 아직 부족한데..7호선 개통을 기대하고,
신축 선호하는 실거주자들이 유입되고 있다고해요.
지역카페 및 입주자카페 통해 알게된
감정가, 대출가능금액, 금리를 공유해봅니다.
주의 : 아래 자료는 어디까지나 참고만!!
(은행별로 대출 조건이 다르고, 이 조건은 마감되었을 가능성이 큽니다)
74타입 분양가 3~3.5억
은행감정가 4억 1천
생초일 경우 3억 1980 으로,
분양가 대비 100% 받을수 있다.
무주택일 경우 2.8억까지
유주택일 경우 2.4억까지
84타입 분양가 3.3~3.8억
은행감정가 4억 5천
기준층은 생초일때 3억 5000까지
무주택일때 약 3.1억까지
유주택일 경우 2.7억까지
금리 5년 고정 4.05% (부수거래 조건 없음)
75A 분양가 2.8~3.3억
은행 감정가 4억4천
생초는 분양가 전액 대출가능
무주택은 3~3.3억
유주택은 2.6~2.8억
84A 분양가 3~3.7
은행 감정가 5~5.5
생초는 분양가 전액 대출가능
무주택은 3.5~3.8억
유주택은 3~3.3억
풍경채보다 대방2차가 유주택자에게는 더 유리한 조건이네요.
풍경채는 금리 조건은 찾지 못했어요.
대방3차 분양까지는 중도금 무이자였어요.
이 이후에 분양한 옥정 단지들은 중도금 유이자
(옥정 린파밀리에, 옥정리더스가든 등)
75A 분양가 3.1~3.6억
은행 감정가 4~4.2억
생초일 경우 전액 대출 가능
무주택일 경우 2.8~3억
유주택일 경우 2.4~2.5억
84A 분양가 3.6~3.9
은행 감정가 4.7~4.9
생초일 경우 전액 대출 가능
무주택일 경우 3.3~3.4억
유주택일 경우 2.8~2.9억
금리도 많이 낮아져서 5년 고정일 경우 연 3.765%~4.165%
5년 이후에는 5%대로 올라가긴 하지만,
그때는 또 저금리가 올 수도 있고,
아니라고해도 더 좋은 조건으로 갈아타거나,
매도하고 새 담보대출을 일으킬수도 있겠습니다.
대출기간 최장 50년!!이 놀랍네요.
양주 옥정 신축 아파트들은
84기준 은행감정가 5억으로해서 대출이 많이 나왔었는데,
최근 입주한 옥정 제일풍경채, 대방3차는
감정가가 4억대로 약간 낮아지긴했네요.
그래도 분양가가 84타입이 3억대 중후반이었어서,
생애최초는 전액 대출이 가능할듯하고,
무주택자들한테는 대출한도가 높은편입니다.
전월세가가 너무 낮아서 투자로는 가볍지는 않아요.
그래도 영종도도 5~6억인데,
잠실까지는 1시간 20분 정도 걸리는 옥정은 (물론 아침 6~7시에 출발한다는 조건하에..ㅠ)
이 정도 가격이면 괜찮지 않나? 하는 생각이 듭니다.
맘만 빡시게 먹으면 강남출근이 가능하기는 합니다?!!ㅋㅋ
이자만 낮아지면 더 좋은 조건일듯해요.
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