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부산 온비드 공매 콘서트 부산 한국자산관리공사에서 온비드 공매 콘서트가 열린다해서 부산임장겸 들으러 가봅니다. 행사가 6월 30일 이었는데, 네이버 블로그에 작성하고 티스토리에 옮기는터라 7월 중순에야 올리게 되었네요. 이번이 2회라는데 1회는 서울이었다는데 왜 몰랐죠ㅋ 다음에 서울 앵콜 또 해주시길 부산 BIFC 한국자산관리공사 행사장으로!! ​ 무료 신청이라 그냥 강의 수준 정도 기대했는데, 이게 웬걸 보통 행사가 아니었네요ㅋㅋ 행사장도 가득 찼고, 엄청 신경써서 준비하신게 느껴졌어요. 교재, 간식, 수건도 받았네요. 간식도 냠냠 ​ 첫번째 강사님이 공매로 입찰 포인트, 투자 포인트 알려주셨는데 잼있었어요. 공매는 명도가 잘 안될시 전자소송을 해야해서 경매보다 어렵다고 알려져있지만 지자체, 국유재산 등을 잘 노리면 되고, 대.. 2023. 7. 19.
2023 인천 재개발 선정구역 권리산정일 의미 - 2022년 10월 4일 이전에 '2023 인천 재개발 선정구역' 을 정리했었는데요, 인천시보에 권리산정일이 공고가 되었습니다. 2022년 10월 4일 입니다. 권리산정일 의미는? 10월 4일 이후에 준공나거나 등기상의 용도변경 된 매물을 살 시에는 분양권리가 없다는 말입니다. ​ 기존 주택 매매는요? 기존 주택 매매는 상관없습니다. 대신 10월 4일 이후에 쪼개기 했거나 공부상의 변경이 있는 매물 사시면 안되십니다. 쪼개기란 집 하나를 여러개로 만든다던지, 나대지에 신축빌라 올려서 추후 입주권을 여러개로 만든다던지, 단독주택을 다세대로 바꾼다던지 등의 사례를 말합니다. ​ 권리산정일이 공모일인건 호재? 소유주들에게는 호재입니다. 신축빌라 지어질 여지가 없어지고, 그러면 노후도나 사업성이 깍일 일이 없어서요. 이대로 다같이 사이.. 2023. 7. 19.
인천 썩빌 물려서 재개발 추진한 썰 (2) - 추진과정, 총 예산 50만원 사용 인천이든 어디든 공모 제안서(현황 파악 보고서, 건축물조서, 토지조서)와 토지등 소유주 동의서를 내야 합니다. ​ 당시 조건이 예산 총 50만원정도 있었음 (나머진 다 몸으로 때워야 한단 소리 후ㅠ) 소유주방에 70명쯤 있었음 (총 소유주의 10%) 정비업체가 구역 갈라치고 전의 상실된 상황 누구하나 나서지 않고 있었음 후… ​ 1. 구역 확정하기 제일 중요한 구역을 확정해야 합니다. 홍보물도 만들고, 각종 기반 조사하려면 구역부터! 노후도 깍아먹는 신축빌라블럭은 최대한 제외하고, 소유주방에서 협조 잘 해주시는 블럭까지 수용해서 구역도를 설정했어요. ​ 구역도 확정할때 쓰는 프로그램은 건축에서 신축할때 쓰는 프로그램 여러개가 있을건데, 저는 아래 서비스를 이용했어요. ​예전엔 Gis law 였는데 Pro.. 2023. 7. 3.
인천 썩빌 물려서 재개발 추진한 썰 (1) 제게는 아픈 손가락이 하나 있었습니다ㅋㅋ 아픈 손가락중에 젤 아픈 손가락은 인천 썩빌 지금도 노련한 투자자라고는 할 수 없지만, 아~무것도 몰랐을때 홀린듯이 샀던 빌라가 있어요. 2021년 하반기는 극초기는 거의 끝물이었는데, 그땐 재개발도 잘 몰랐고, 구역도 있고, 추진위 있고, 정비업체 붙으면 진행되는줄 알았습니다ㅋㅋ 수 많은 극초기 구역들 기억나시나요? 출처 : https://blog.naver.com/lymesore/222572233870 ​ 당시 선진입한 투자자들은 단타로 적게는 500, 많게는 한채당 2천 정도씩 남겨먹고 떠났고, 마지막에 저 포함 3천만원 이상 투자한 사람들은 사실상 털기가 힘든 분위기였어요. 부동산 시장 열기도 꺼져가고 있었고ㅠ 흥행했던 초기 구역들이 갭 5천의 벽을 뚫지 .. 2023. 7. 2.
2023 인천시 재개발 공모 발표 - 선정구역 10곳 오늘 2023 재개발 공모 선정 발표 되었습니다. 총 10군데 선정되었습니다. 미추홀구, 계양구, 남동구는 2구역씩 선정 ​ 1. 중구 - 도원구역 (도원동 18-1번지 일원) ​ ​ 2. 동구 - 화수아파트 일원구역 (화수동 287-106번지 일원) ​ ​ 3. 미추홀구 - 주안남초 1구역 (주안동 1520-37번지 일원) ​ ​ 4. 미추홀구 - 도화역남측구역 (도화동 557-1번지 일원) ​ ​ 5. 남동구 - 구월349구역 (구월동 349번지 일원) 6. 남동구 - 만수2구역 (만수동 944-3번지 일원) ​ ​ 7. 부평구 - 동암중서측구역 (십정동 499-1번지 일원) ​ ​ 8. 계양구 - 계산역남측구역 (계산동 951-6번지 일원) ​ ​ 9. 계양구 - 효성구역 (효성동 273-1번지 일.. 2023. 6. 28.
인천 재개발 공모 구역 46개소 현황도 모음 - 선정 발표는 아마도 다음주 '부동산 인천'이라는 매체에서 인천시 재개발 공모현황을 자료로 잘 정리해주셔서 블로그에도 남겨봅니다. 매체 링크 : 부동산 인천 https://www.e-realestate.co.kr/news/articleView.html?idxno=46 ​ 재개발 공모현황 현황도도 다 청구해서 모아주셨네요. 총 46개소 지원했고, 10곳 선정 예상입니다. 카더라에 따르면 다음주 27일 발표라고 합니다. ​ ​ 중구 도원동 18-1 일원 (도원역 구역) 율목동 162-1번지 일원 ​ 동구 화평동 315번지 일원 화수동 287-106번지 일원 ​ 계양구 계양구는 지도로 된 구역도가 없어서, 제가 알고 있는 구역들 찾아서 첨부합니다. 1. 효성동 273-29번지 일원 2. 작전동 856-18번지 일원 3. 계산동 951-6.. 2023. 6. 22.
지금 살 수 없더라도 보러는 갑니다 (한남 뉴타운 재개발) 서울의 탑티어 재개발 구역하면 한남 뉴타운인데요, 매가가 만만치 않으니 투자 초보자가 매수하기는 힘든 지역이에요. 마침 홍쭐녀님이 임장 리딩하신다고 하셔서 신청해서 따라갔다왔어요. 지금은 못사지만, 앞으로 10년안에는 살 수 있다는 생각으로 따라가봅니다. 재개발 구역 보러 가면서 인근 개발지도 함께 둘러봤습니다. 더 파크사이드 서울 유엔사부지에 들어올 복합 공간 유명한 건축회사에서 디자인 했다고 하는데요, 조감도 찾아보니까 정말 멋지네요 한국도 주거시설을 잘 짓지만, 외국에서 설계해서 그런지 홍콩이나 싱가폴의 고급 호텔이 생각나요. 5성급 호텔, 상권, 주거까지 복합시설로 지어져요. 한남 1구역 신통 61% 동의율로 공모냈는데 떨어졌는데요, 서울시에서 계속 공모를 받고 있어서 언젠가 되지 않겠냐 하는 의.. 2023. 6. 20.
간헐적 단식 한달차 후기 저탄수화물식 두 달 하다가, 시간제한 섭취를 한 지 한 달이 되었어요. (24시간 이하 공복은 보통 단식보다는 '시간제한 섭취'라고 불린다고 합니다.) 평일에는 공복 16~18시간을 기본으로 하고, (오전에 아메리카노 한 잔, 12시 점심, 6시 전에 저녁으로 섭취 끝) 20시간 이상 공복은 3회 정도 성공 한 것 같아요. ​몸무게 저탄수화물식 두 달로 3kg 감량하고 약간 정체기가 온 것 같았는데, 시간제한 섭취 시작하니까 2kg 정도 더 감량되었어요. 살이 예쁘게 빠지는 것 같아요. 평소 고민이던 허벅지 안쪽살, 허리군살, 겨드랑이 부유방 등 군살들이 많이 정리되었어요. 안 맞았던 바지도 편안하게 맞는걸 보니 체지방 감량이 맞는듯해요. 허벅지 뒷쪽, 엉덩이에 선명했던 셀룰라이트가 옅어졌어요. 정말 염.. 2023. 6. 20.
천안 아산 임장 다녀왔어요 (힐스테이트 자이 아산센텀 모델하우스) 주말에 천안 아산 임장 다녀왔어요 지인이 아산 분양권 매도 해야해서, 인근 부동산 돌아보는데 따라갔다 왔어요. 매수목적이 있는 적극적인 임장은 아니지만, 아산쪽은 가본적이 없어서 가보면 좋을것 같았어요. 오랜만의 KTX, 서울역에서 40분이면 천안아산역 도착인데요, 깊이 잠들면 지나치기 딱 좋아요ㅎㅎ 천안아산역 갈때는 넘 깊이 잠들지 마시길 ​ 일단 아침겸 점심겸 든든한 쌈밥 먹으며, 오늘 루트 얘기 나눠봤어요. 현지 부동산 최대한 들려보고, 탕정신도시, 곧 분양하는 '탕정 힐스테이트 자이 아산센텀' 모하까지 보고 가는걸로! ​ 속이 타들어가는지도 모르고 잘만 올라가고 있는 아파트 현장도 보구요~ ​ 아산 부동산은 투잡하시는 소장님들이 많네요 홍삼판매 + 부동산 하는 집도 여러개 보고ㅋㅋ 아무래도 주변에.. 2023. 6. 13.
다주택자가 느끼는 현재 부동산 시장 분위기 (주워들은 시장상황) 요새 시장분위기는 청약시장 경쟁률, 분양권 거래로 파악하는게 제일 빠른데요, 주워듣고 직접 알아보기도 한 시장상황 정리해봅니다. 공통현상(뇌피셜)- 호가 올랐다는얘들 다 신축, 분양권... - 공1은 아직도 먹구름 - 재개발, 재건축 현장 분쟁 심하네요 (분담금) - 수도권과 광역시 분양권 거래 많이 꽤 되네요 - 서울은 최저가 급매 하나 빠지면 1억씩 시세 올라갈 단지들 많아 보여요 서울둔촌줍줍, 장위4구역 줍줍, 중화리버센 줍줍, 철산자이 줍줍 나올때 정말 하고 싶었는데요, 역시나 거기가 서울의 바닥이었던 것 같아요. (철산은 경기도인데 서울줍줍 생각하니 생각난걸 보면 진짜로 서울처럼 생각하고 있나봐요) 앞으로 나올 물량은 경쟁률 박터지는 로또분양 공공분양 물량 말고는 싼 건 없을듯..? (이문휘경 .. 2023. 6. 8.
지방 시장 분위기가 살아나는데 관심이 가질 않습니다 저는 다주택자라서, 지방 시장 변화에 관심이 많았어요. 한 때는 김해, 거제, 창원, 부산, 울산, 포항 등 에도 투자를 고려했었거든요. (거기까지 투자했다면 머리가 얼마나 아팠을지..) 요새는 지방물건은 웬만하면 다 정리하고, 실거주부터 탄탄하게 만들어나가고 싶다는 생각이 들어요. 시장이 꺽여서 서울이 아직 싼데, 실거주를 가장 싸게 마련할 수 있는 시기에 아무것도 할 수 없음이 무기력하게 느껴져요. 또, 투자금이 많지 않은데 여러개 물건에 분산되어 있다 보니 상승장에는 장점이었던게 하락장에는 짐으로 다가와요. ​ © vimarethomas, 출처 Unsplash ​ 내년에 다가올 전세만기 물건들은 반드시 잘 해결될거라는 믿음은 있어요. (제가 최선을 다해 해결할것이기에) 이것들이 제 삶에 건강한 긴장.. 2023. 6. 7.
시의회 회의록에서 호재찾기 (ex-구월 판자촌 가로주택정비사업) 관심 있는 지역의 시의회 회의록을 찾아보곤하는데, - 해당 지역 이슈를 이해하는데 도움이 된다 - 투자 호재가 될 만한 재개발, 재건축 이야기도 종종 있다 - 개발 진척도를 짐작할 수 있다 ​ 아래는 예시일뿐, 구체적인 내용으로 검색하면 (ex 십정동 재개발) 많은 시간을 들이지 않고 관련 호재만 찾을 수 있다. 아래는 인천시의회 회의록 중 일부를 예시로 가져와봤다. [인천시의회 회의록 중 '구월300번지' 관련내용] ○고존수 의원 다음 질의드리겠습니다. 원ㆍ구도심의 도시재생 및 정비사업에 있어서 집행부의 집행부서 및 사업부서들의 노고가 많음을 인정하지만 그 결과물은 투입 대비 효율성 다시 말하면 가성비가 많이 떨어진다고 합니다. 특히 인천도시공사 설립 및 운영에 관한 조례에 따르면 인천도시공사는 각종 .. 2023. 6. 3.
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