양주 옥정 신도시 소식 (옥센푸 반등/제일풍경채, 대방3차 입주장)

양주 옥정도 불장때는 굉장했는데요,
신축이 분양가 1.5~2배까지 갔었으니까요.
비규제일때 분양권 투자도 많았던 지역입니다.
(비규제 > 불장때 조정 > 지금은 다시 비규제)
일자리가 워낙 빈약하다보니,
장이 안 좋을때는 확실히 더 많이 빠지네요.

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옥정센트럴파크푸르지오
24평 단일평수 1,862세대로 보통 옥센푸라고 많이 불려요.
길 건너면 바로 중심상가이고,
지하철도 코앞에 들어올 아파트라 입지로는 좋아요.

 

대장은 대방노블랜드지만,

거래는 옥센푸가 더 많이 되고 있어요.

(호갱노노 욕세권 맛집입니다요ㅋㅋ 구경해보세요)

옥정까지 오르면 다 오르는건데

올 1월 부터 약간의 상승이 있었습니다.

전세가도 소폭 상승한거 같은데,

하반기부터 본격 침체 구간이라는 이야기가

여기저기서 들리는걸 보면 두고봐야겠지만요.

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옥정 7호선 연장 진행상황
아래 사진은 노선도만 참고하시구요,
현재 아래 이미지의 104정거장(고읍역)이 2025년 준공예정입니다.
지하철 공사가 지연되는일이 하도 많다보니,
지역카페서는 2026~2027 완공되지 않겠냐는 의견이 많은 것 같아요.

출처 : 조선비즈

이미지의 '옥정역'은 옥정센트럴파크푸르지오 앞에 예정되어 있는데,
이건 한참 걸릴 것 같아요.

사진은 고읍역 2022년 로드뷰인데, 열심히 공사중이네요.
개통하면 경기북부서도 지하철로 강남까지 1시간 정도 걸리겠네요.
기존에 강남권 출근 1시간 30분~2시간에서 많이 단축될 것 같습니다.

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옥정제일풍경채 레이크시티2단지 대출한도

 

제일풍경채가 1,2단지 입주중인데요,

대출 한도가 거의 분양가 비슷하게 나왔네요.

생초일경우에는 체증식으로 대출 받으면

월 100만원 정도 나올것 같습니다.

월세 시세가 70~80하니까

월세 주면 매달 마이너스 20~30이구요,

전세 주면 갭 2~2.5정도 됩니다.

저라면 월세를 선택하겠습니다.

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대방3차(디에트르 에듀파크)입주장

대방건설이 옥정에 만든 세 번째 단지인데요,
건폐율 19% 엄청난 동간거리를 자랑합니다.
입주장인데 전월세가 흐름이 어떨지 지켜봐야겠어요.
아래 사진은 지역카페에서 가져왔습니다.

 

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물이 흐르는 조경 구성

보기에는 너무 시원하고 예쁜데

관리하기 어려우려나요?ㅎㅎ

 

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놀이터도 다양한 테마로 만들어졌어요

아이들이 좋아할만한 디자인 같아요.

 

 

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새 아파트 구경은 항상 재미있어요☺️

매매가도 소폭 오른 옥정 신도시

7호선 개통 전후로 흐름을 파악해도 좋을것 같아요.
즐거운 주말되세요