부산 재개발 임장 - 서금사A, 부곡2구역

부산 놀러간김에
동래구의 서금사 재정비촉진구역 둘러보고싶어 온천장역으로 향했어요.
차를 가지고 가시면 역 바로 옆 공영주차장에 주차하시면 됩니다.

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이 날은 서금사 A, 부곡2구역 둘러봤습니다.

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온천장역 앞에는 정겨운 상권이 있네요.
단층 상가에 오래된 가게도 많고,
사람 사는 냄새 나는 곳 같아요.

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서금사 A구역

역세권, 준주거지역인 곳으로

현재 조건부 건축심의 통과까지 진행된

재개발 구역입니다.

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구역내 단독주택, 빌라, 상가, 상가주택, 아파트까지 다양한 용도의 물건이 있어요.

각각 상품마다 특성이 있겠는데,

구분상가 매물은 입주권 나올지 잘 따져보기!

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서금사A 재정비촉진구역 (A1)

아실 구역도에는 경보온천타워가 들어가 있는데,
부동산에 있는 지도에는 온천타워쪽이 빠졌어요.
토지이음 확인해보니 정비구역에 빠진게 맞네요.
소유주분들 아실에 수정 부탁하셔야할듯

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서금사 A - 재정비촉진지구

서금사A구역은 A1, A3이 있는데요,
A3은 임대물량 넣을 부지로 확보해놓은곳

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구역내 다소 높은 건물이 포함되어 있어요.

위 사진의 남성하이빌과 베스파라는 아파트에요.

남성하이빌은 26평이 최대 8.25억까지 거래됨

베스파는 최대 9억까지 실거래가 갔었다고..

지금 나와있는 매물은 6.8억입니다.

(아무리 사업성이 좋다한들 시세가 많이 오르면 팔아야한다. 9억에 판 사람 초고수!!)

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구역내 오래된 맨션들은 전세가가 낮아요.
전세가는 4~5천 정도 생각해야할듯하네요.

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19년 3월에 작성된 비대위 안내문
지금은 어떻게 되었을지

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오래된 단독매물도 많은편입니다.
주택은 매가가 무거워요.
오래되어서 전세가도 낮고요.

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토지지분으로는 구역내

써니마트가 젤 넓지 않을까 추측해봅니다.

탑마트도 꽤 넓지만요.

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인근에 정겨운 분위기의 시장도 있는데,

여기부터는 구역 제외입니다.

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A구역 인근 부동산도 들렸는데요,

원주민들 많고, 상가, 구분상가, 단독주택, 빌라,

큰 마트 등 혼재된 지역이라 진행은 더디다고 합니다.

매매가가 무거워서 거래는 잘 되지 않으나,

구역을 좋게 보고 매수하시는 분들이 종종 있는데,
최고가 대비 프리미엄은 2억 정도 낮아졌다고 합니다.

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부곡2구역

서금사A에서 약간 올라가면 있는 구역으로,

소장님의 추천으로 추가로 둘러봤습니다.

대부분 단독과 빌라로 구성된 구역이라

A구역보다 진행이 더 빠르고,

특히 자이가 공들인 구역이라고 하네요.

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우측에 빠진 구역에는 절이 있습니다.

산 인근이라 그런가봐요.

(덕운사, 석림정사, 수도사)

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구역 가는길에 포스코건설의 조감도가 있었는데,

기호1번인걸 보니 자이랑 경쟁했다가

최종은 자이가 선정된듯 합니다.

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단독주택 비율이 높은것 같아요.

경사가 약간 있는데, 부산에 더 심한 구역도 많고,

서울에 있는 정릉쪽보다는 완만합니다ㅋㅋ

 

 

 

 

 

벽화가 그려진 골목들이 있는걸 보니,

과거에 주거환경개선사업 했었던 것 같네요.

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나대지에 꽃밭이~

꽃밭에 고양이가 몇 마리 있을까요 세어보세요ㅋㅋ

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상가는 비어있는곳이 많고,

운영되고 있다고 해도 장사가 그리 잘 될 것 같지는 않아요.

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이런 공간은 합정, 성수, 연희동에 있었으면

카페가 되었을지도 모르겠어요.

때묻은 공간이지만 멋지네요.

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구역내 어린이집이 대감집처럼 있었습니다.

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6월말에 붙인 따끈따끈한 조합 안내문

조합 임원 선출했다고 합니다.

부곡 2구역 가장 저렴한 매물은

3.2억 / 전세 5천 끼고 실투자금 2.7억

감평 높을 매물인데 가볍다고 추천해주셨는데,

근데 지금 이 시기에 이 투자금을 밀어넣을 사람이

많지 않아서 재개발보다 역시 지금은 분양권이다

이런 얘기들 나눴네요.

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온천장역으로 돌아오는길에 발견한 게시판

뭔가 장관이라는 생각이 들어서 찍었네요.

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이 날 너무 더워서 서금사 5구역은 못 보고,

부동산서 소식만 들었어요.

5구역은 지분낮고 저렴한 빌라 매물이 많아서,

젊은 투자자들이 많아서 똘똘 잘 뭉치고,

구역 홍보도 잘 되어서 진행이 잘 되고 있다네요.

현재 최저가 매물은 실투 1.8억

5구역 진행상황에 따라 인근 구역들 진행에

개발압력이 있겠다 싶습니다.

해제된 서금사 4구역 이라든지요.

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다녀오는길에 든 생각

서울이 비싼게 아닌걸지도..?ㅋㅋ