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노원구 재건축 진행하는 단지가 많은데요,
안전진단이라는 밑작업은 다 완료가 되어가네요.
상계주공4단지만 정밀안전진단 통과하면 다 통과네요.
중계역~노원역 사이 상계주공 진행상황
- 상계주공1단지 : 2023.1 정밀안전진단 통과
- 상계주공2단지 : 2022.12 정밀안전진단 통과
- 상계주공3단지 : 2023.5 정밀안전진단 통과
- 상계주공4단지 : 2021.8 예비안전진단 통과
- 상계주공5단지 : 2023.1 자이 시공사 결정
- 상계주공6단지 : 2023.1 정밀안전진단 통과
- 상계한양 : 2023.1 정밀안전진단 통과
- 상계미도 : 2023.2 정밀안전진단 통과
(날짜는 뉴스기사 참고했습니다.)
잘 보이시나요?
저도 자주 지나다니는곳인데 헷갈려서
포토샵켜고 표시해봤네요.
상계주공5단지
이 쪽 블럭에서는 상계주공5단지가 제일 빠른데,
전용 37m2 (11평) 소형평형만 있는 아파트라 분담금이 높아요.
31평형 받으려면 추가분담금 4~5억 추정합니다.
상계주공5단지 사업성 분석은 까르님 글을 추천)
제일 느린 단지는 상계주공4단지인데,
모금해서 정밀안전진단 신청하면
무난하게 통과될듯 하네요.
실투자금 대략 계산
노원이 비교적 소형평형이 많은 특징이 있고,
전월세가도 높지 않아서 투자금이 적지 않네요.
평형별로 대지지분 다 따져보고 싶은데,
그건 엑셀을 돌려야 할 것 같고,
오늘은 최소 투자금만 대략 계산해봅니다.
투자금이 최소 2.5억 이상으로 적지 않아요..!
이 가격이면 비교군이 정말 많을듯 하고..굳이..?
아파트 : 평형
|
매매
|
전세
|
매전갭
|
상계주공1단지 : 32.39m2
|
37,000
|
12,000
|
25,000
|
상계주공2단지 : 32m2
|
39,000
|
14,000
|
25,000
|
상계주공3단지 : 32m2
|
53,000
|
13,000
|
40,000
|
상계주공4단지 : 32m2
|
38,000
|
13,000
|
25,000
|
상계주공5단지 : 31m2
|
48,000
|
10,000
|
38,000
|
상계주공6단지 : 32m2
|
45,000
|
13,000
|
32,000
|
상계한양 : 86m2
|
78,000
|
28,000
|
50,000
|
상계미도 : 87m2
|
75,000
|
40,000
|
35,000
|
다음엔 하계역~중계역 사이 블럭 살펴볼께요.
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