재개발 재건축 투자시 학교 운동장 일조권 체크해야 하는 이유

 

요새 재개발 추진위일을 하면서

정비업체, 도시계획업체, 건축사 미팅을 통해

실무입장에서 학교 운동장 일조권 침해가

꽤 이슈가 되는구나 깨닫게 되었다.

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학교 일조권 영향으로 용적률이 얼마나 깍일지

학교위치, 해뜨는 방향만 봐도 그들은 알더라.

재개발, 재건축 투자시 학교가 있다면

일조권 이슈가 생길지 앞으로 투자시 꼼꼼하게 봐야할 듯하다.

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아래는 학교때문에 이슈가 있었던 곳들

학교 대체부지 이전, 설계변경등으로 대처한듯하다.

포털에 학교 일조권 침해 등으로 검색하면 많이 나온다.

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미팅때 관련해서 나눴던 이야기들

부띵 : 재개발, 재건축 아파트 설계 하실때 제일 곤란한게 뭐에요?

​건축사 : 땅이 예뻤으면 좋겠는데, 예쁘게 빼기가 힘들어요. 상가, 건물주 협상이 잘 안되어서 나뭇잎 갉아먹듯 되기도 하고, 학교도 큰 문제에요. 일조권 때문에 설계에 큰 영향을 미쳐요.

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도시업체 : 초품아 아파트 다 좋아하죠? 재건축 하게되면 쥐약이에요. 용적률 일조권땜에 다 뺏겨요. 앞으로 재건축에 큰 문제에요

 

초중고 다 끼고 있는 초중고품아 아파트가
재건축시에는 사업률 하락요인.
학교 대체용지 협상, 이전 등에도 많은 시간이 소요된다.

 

사실 수도권에 노후도 높고, 사업성 높은곳은
재개발 사업이 진행되지 않은 곳이 없고,
서울시도 사업성이 약간 부족해도 진행해야 하니
신통기획, 모아타운등으로 구도심 개발을 지원해주고 있다.

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그렇다는 말은 현재 신규로 지정되거나

지금 초기 단계인 재개발 구역들은

사업성이 뛰어난 곳들이 그리 많지 않은데,

일조권 때문에 용적률까지 뺏기게 되면,

사업성 깍아먹는셈이니 꼭 체크해야겠다는 생각.

상가, 무거운 근린상가, 종교시설에 이어 학교까지 꼭꼭 체크하기