능곡 6구역 둘러보기 (능곡 재정비촉진구역, 능곡뉴타운)

화정역 근처 갈 일이 있어 주변에 갔다가,
궁금했던 능곡6구역을 둘러보았습니다.
아래 능곡역 재정비촉진구역 지도에서
체크한 부분으로 능곡역과 가까워요.

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사실 능곡뉴타운은 고양시와 인허가 관련해서

마찰이 많았는데, 시장이 바뀐후로 하나 둘

문제가 해결되어가는 것 같아요.

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각 구역별 상황 체크

• 능곡1구역 : '대곡역 두산위브'로 준공
• 능곡2구역 : 21.7월 사업시행인가 남, 관처 준비중
• 능곡3구역 : 정비 구역 해제 관련 고양시와 소송 해 승소 > 정비 구역 유지, 사업 진행
• 능곡4,7 구역 : 정비구역 촉진지구에서 제척, 도시재생, 소규모 정비 혼재 (진행상황 현지 체크 필요)
• 능곡5구역 : 관처 예정
• 능곡6구역 : 건축심의 통과, 사업시행인가 준비

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3구역은 비교적 초기단계,
5구역 곧 관처,
2구역 관처 준비중
6구역 사업시행인가 준비중

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능곡6구역

능곡역 도착했더니 논밭뷰~
대곡, 능곡의 개발 청사진은 화려하지만,
아직까지는 경기도 외곽 느낌이 물씬납니다.
어느 출구로 나갈까 지도를 살펴보니,
지하철역 출구도 1번 밖에 없음

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지하철역에서 바로 나오면 능곡전통시장이 보여요

시장 많은쪽은 재정비촉진지구 해제하고,

상권을 살릴 수 있는 도시재생쪽으로 진행중.

시장과 가까운 주거지는 가주정, 소규모 재건축 등

여러가지 사업이 혼재되어 있습니다.

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6구역 멀리서만 봐도 상권이 쇠퇴한게 느껴져요.

썩음썩음한 기운ㅋㅋ

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폐업한 상가가 많네요.

업종도 주요 소비층인 젊은 사람들이 찾을만한곳은

부족하네요.

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지난번에 일산역앞 갔을때도 느꼈지만,

일산은 군데군데 나대지가 많아요.

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할머니 북어탕 앞에만 차가 많았는데,

50년된 맛집이라고 합니다.

차로 들려서 포장해가시는분들이 많네요.

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아주 오래된 양복점, 소매점이라 부르기에는 뭐하고 공판장이 어울릴듯한 가게들

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6구역은 일반상업지가 절반이상이에요.

능곡 재정비촉진구역 중 사업성은 젤 좋을듯해요.

조합원수 467명, 건축세대는 약 2,500세대

일반분양물량이 2천세대가 넘습니다.

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신축업자한테 팔든, 재개발을 하든

개발될만한 상업지 땅은 눈여겨봐야할 것 같아요.

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방석집도 아직 있구요.

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그나마 구역내 상태 괜찮은 빌라

여기 소액투자했던 분들은 괜찮았을것 같아요.

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멀리 보이는 명림주택까지 포함입니다

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하도 오래되어서 어수선해요

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내부도 많이 낡았네요.

계속 사시던 어르신들 많이 사시는 것 같고,

젊은 사람이 와서 살 것 같지는 않네요.

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길가에 나무도 어수선~

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어마어마한 규모의 능곡교회는 제외구요.

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아실 구역도로는 능곡성당은 포함이네요.

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6구역 돌다보면 롯데캐슬 엘클라씨도 보여요

바로 옆이니까 같이 들려도 좋겠습니다.

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개조심이라고 온갖 벽에 써놓은 집이 있었는데,

범상치 않아 보였네요..

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영업은 잘 안되어 보이는 모텔도 몇 개 있어요.

상업지 재개발 구역에서 볼 수 있는 풍경 같아요.

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토당동 일대 부동산이 둘쨋주 토요일 정기휴무라고해요.
급하게 들렸더니 다같이 휴가ㅋㅋ

부동산은 못 들리고 구역만 슥 보고 왔습니다.

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느낀점

• 일반상업지라 사업성 좋다
• 조합원도 적고 매가가 무거운 매물이 많아 거래가 빈번하지 않음
• 4년전 1억대 투자 가능했음
• 인근 5구역 조합원 분양가가 높게 나왔는데 6구역은 얼마가 나올지? (5구역은 무피 매물도 거래되었었다함)
• 낙후된 상업지는 또 어디가 있을까?