서울의 탑티어 재개발 구역하면 한남 뉴타운인데요, 매가가 만만치 않으니 투자 초보자가 매수하기는 힘든 지역이에요.
마침 홍쭐녀님이 임장 리딩하신다고 하셔서 신청해서 따라갔다왔어요.
지금은 못사지만, 앞으로 10년안에는 살 수 있다는 생각으로 따라가봅니다.
재개발 구역 보러 가면서 인근 개발지도 함께 둘러봤습니다.
더 파크사이드 서울
유엔사부지에 들어올 복합 공간
유명한 건축회사에서 디자인 했다고 하는데요,
조감도 찾아보니까 정말 멋지네요
한국도 주거시설을 잘 짓지만,
외국에서 설계해서 그런지 홍콩이나 싱가폴의 고급 호텔이 생각나요.
5성급 호텔, 상권, 주거까지 복합시설로 지어져요.
한남 1구역
신통 61% 동의율로 공모냈는데 떨어졌는데요,
서울시에서 계속 공모를 받고 있어서 언젠가 되지 않겠냐 하는 의견이 많은 것 같아요.
실제로 신통 1차에 떨어졌던 지역들이 2,3차에서 다 통과됐었으니까 여기도 될거긴 한데...
(그게 과연 언제일까요?ㅋㅋ 누구도 대답할 수 없음)
예전만큼은 아니어도 장사가 되는 동네라, 건물주들 마음이 중요할 것 같네요.
구역은 장사 잘되는 상가를 배제하기 위해
계속 조정했던 것 같고, 앞으로도 조정될 것 같기도..
암튼 신통 떨어지고 토허로 묶였어요.
토지이음에서 '토지거래허가구역' 누르면
정확하게 번지수 볼 수 있으니 참고하세요.
(뭔가 계속 구역이 조정될 것 같은 이미지,
구역 외곽 빌라 사실때 조심하세요ㅎㅎ)
청화아파트 (재건축 추진중)
사업성은 썩 좋은편은 아니라지만, 오래 사셨던 원주민분들에게는
좋은 입지에 새 아파트로 바꿀 수 있는걸로도 충분히 좋지 않을까요.
인근 개발과 맞춰가면 생활권 좋은 아파트로 탈바꿈하겠네요.
신규매수자가 들어가기에는 다른 좋은 선택지가 더 많은 것 같아요.
한남 뉴타운 걷다보면 한강뷰를 자연스럽게 볼 수 있는데요, 반포와 마주보는 느낌.
한남은 남향으로 한강을 본다는 말 딱 느껴지고요,
올림픽 대로 막히는지 집에서 볼 수 있겠어요ㅎㅎ
한남 3구역
3구역 둘러보는중, 공가가 꽤 있는지
우편물 잔뜩 꽂혀있는 집도 쉽게 볼 수 있구요.
재개발 몸빵..못합니다 못해요
현장 가보면 절대 못해요 그런거 하는거 아니야~
고도가 있어서 한강이 보인다는 장점
반면 단지내 도보 이동은 운동 좀 될지도요
도보생활권, 차량 생활권 다 개선될테니
별로 중요한 문제는 아닐것 같아요.
한남 5구역 가는길 보광변전소
생각보다 부지가 넓었어요.
조합에서 지하로 넣고 보상해주기로 했다던데,
한 평이 아쉬운 서울에서 좋은 해결방안인듯해요
5구역에 있던 480년된 보호수
보호수는 훼손하면 구속이라 합니다ㅋㅋ
땅 살때 주의깊게 보고 사셔야 한데요.
인천에 있는 회화나무구역 생각났네요.
3구역보다 4,5구역이 좀 더 완만해서
집이 지어져도 이쪽이 더 좋겠구나 싶어요.
큰 집들이 많아서 매가 작은 물건이 잘 안나온데요.
2,3,4,5구역 다 둘러보고 변전소 앞 카페에 왔어요
가을쯤 선선할때 다시 한 번 와보고 싶네요.
미리 섭외해둔 부동산에 브리핑 들으러 갔습니다.
3구역 감평 현황 듣고,
한남뉴타운내 제일 매가 낮은 매물,
프리미엄 시세 형성 어떻게 변하고 있는지 듣구요.
최근엔 3구역이 p7~8억쯤 나오는데,
곧 관처라 이제 거래는 어려울 것 같네요.
소장님은 20평대를 노리면 2구역 추천,
30평대라면 5구역 추천,
대형평수 원하면 4,5구역을 추천해주셨어요.
친절한 부동산 추천드립니다.
한남뉴타운내 경매물건 체크 - 2구역
블로그로 글 정리하다 살펴보니
2구역에 경매 물건이 하나 나와있네요.
현재 2구역내 최저가 매물이 도로 13억이라는데,
그거보다 저렴하게 낙찰될까요?
관심있으시면 살펴보시길.
https://madangs.com/caview?m_code=0320220055414001
경매마당 경매정보 '2022타경55414'의 시세, 권리분석, 상세정보
사건번호:2022타경55414 | 용도:다세대 | 소재지:서울특별시 용산구 우사단로10길 30-33, 지하층2호 | 최저가:1,050,000,000원 | 매각기일:2023-06-27
madangs.com
지금 살 수는 없는 구역이지만,
주변 개발 현장도 둘러보고,
앞으로 어떻게 변할까 상상해봅니다.
용산 - 이촌 - 한남동 이렇게 변화될 모습이 멋질 것 같아요.
한남동은 녹사평(경리단길) - 이태원 - 한강진 로컬 상권이 있어서 강남에 없는 풍경이 또 있을것 같아요.
브리핑 들으며 반포 잠원과도 비교해보게 되네요.
한남 뉴타운 관심 있는분들,
이 날 임장 이끌어주신 홍쭐녀님 블로그도 추천드립니다
건축가 픽, 한남 5구역 (일명 한남 뉴타운 5구역) 용산 재개발의 끝판왕?
안녕하세요:) 투자하는 건축사 투_건입니다. 한남 뉴타운 임장을 준비하면서 용산개발과 용산 재개발인 한...
blog.naver.com
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