부산에코델타시티 디에트르 더 퍼스트 분양정보 정리해봅니다.
디에트르는 대방건설 브랜드인데,
도색도 예쁘고, 커뮤니티센터 알차게 구성하기로 유명합니다.
(하자도 유명함 뽑기 잘하십셔)
부산 에코델타시티 디에트르 (28BL)
세대수 : 972세대
주차대수 : 1,672대 (세대당 1.72대, 비교적 넉넉하네요)
타입 : 84, 110 두 가지
대방이 광폭거실 잘 뽑기로 유명한데요,
84기준 6.1m 광폭거실 설계했다고 하네요.
또 커뮤니티센터에서 볼링장은 흔치 않은데 볼링장을 넣었다 하네요.
다른 대방 단지는 수영장 넣은데가 많은데 볼링장 넣는곳은 처음 봤습니다.
골프연습장, 스크린 골프연습장 따로, 피트니스센터, 당구장, 플레이라운지 등 다양한 시설 구성했다고해요.
원래 대방이 커뮤니티는 잘하기로 유명! (검단 디에트르 참고하시면 됩니다)
위치는 28BL
28BL은 아래 에코델타시티 지구단위계획에서 체크한 곳인데요,
양 옆 근생부지랑 가깝고, 유치원 초등학교도 가깝네요.
옆에 물이 흐르고 있어서, 사이드 동에서는 조망이 좋을수도 있을것 같은데,
또 반대편으로 물류센터가 예정되어 있어서 물류 트럭뷰일수도 있겠네요ㅋ
지구단위계획은 아래 PDF에서 크게 보실 수 있습니다.
(출처 : https://www.kwater.or.kr/website/ecodeltacity/sub02_02.do)
중학교랑 고등학교는 조금 걸어가야해요.
단지내에서 걷는것까지 하면
넉넉하게 15분 생각해야 할 것 같습니다.
평면구성은 84A가 제일 좋은데 물량이 너무 적네요.
84A : 66세대
84B : 340세대
84C : 312세대
알파룸이 있어서 인기가 많을것 같아요.
사실상 방 4개인 느낌
84B는 84A와 대칭인가 싶었는데, 알파룸이 없어요.
대신 드레스룸을 84A보다 조금 더 크게 뺀거 같은데요,
84A는 방4개 느낌, 84B는 방3개네요.
84C는 전형적인 타워형입니다.
타워형은 항상 주방동선이 애매하죠~
84A,B에 있는 현관 팬트리도 없구요.
대신 침실3에 드레스룸+팬트리로 구성한 듯 합니다.
동배치도를 보면 사이드에 많이 배치해서,
혹시 인근에 뷰가 좋다면 84B에 비해서는 조망이 좋을듯 합니다.
침실2가 양쪽창문입니다.
84B는 단지 안쪽으로만 배치되어서요.
110A 타입은 평면을 보자마자 럭셔리하다는 느낌이 드는데요,
전용면적은 33평, 여기에는 발코니는 포함되지 않아요.
공급면적(전용면적+공용면적) 약 44평입니다.
아파트마다 다르지만 전용면적 + 발코니 확장 + 서비스 면적등이 포함되어서,
보통 110타입이면 43~45평정도 되는듯합니다.
거실이 6.5미터 대박쓰
알파룸까지 치면 방이 5개인 느낌이네요.
팬트리도 2개고, 욕실도 넓어보입니다.
110A는 48세대로 84A처럼 물량이 너무 적어요.
조망도 잘 나올 단지배치입니다.
110B는 90세대입니다.
110A와 닮았지만 알파룸이 없네요.
110C 타입은 116세대 분양합니다.
타워형이고, 6.5미터 광폭거실에 비해 4.9미터로 거실이 조금 아쉬워요.
침실2가 양창이고, 단지내 사이드 배치되어 있어서,
뷰만 예쁘다면 이게 집의 예쁜 포인트가 될수도 있겠네요.
84타입에는 방3개중에 2개를 드레스룸을 넣어줬는데,
110C타입에는 방이 4개인데 드레스룸이 하나뿐이에요.
이거 분양받은사람들에게는 매우 섭섭할듯요.
모델하우스는 살펴봤는데, 별다른건 없고
욕실과 주방에 대리석 사용이 많네요.
평면도 보면서 느낀점 자세히 적어봤구요,
분양가와 모집공고문 살펴봅니다.
84A : 5.4~6.3억 (*최상층 8억 2770만원)
84B : 5.1~5.7억 (*최상층 7억 4424만원)
84C : 4.9~5.8억 (*최상층 7억 6137만원)
110A : 6.8~7.9억 (*최상층 10억 4120만원)
110B : 6.7~7.3억 (*최상층 9억 6165만원)
110C : 6.2~7.3억 (*최상층 9억 5373만원)
타워형은 평면이 판산형보다는 선호도가 떨어져서
싸게 책정한 것 같습니다.
바로 왼쪽편 '강동동 에코델타시티대성베르힐' 경쟁률 참고하면 좋을것 같습니다.
분양가는 2~3천 더 싼 것 같고, 평균경쟁률은 4:1이었네요.
에코델타시티 입주가 2024년부터라서,
앞으로 남은 단지들은 분양가가 조금씩 더 높아질 것 같습니다.
인근 명지신도시는 갭이 2억, 대형평수는 갭이 더 벌어졌습니다.
투자로는 좀 더 면밀히 살피셔야할 것 같습니다.
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