노원구 재건축 진행상황 점검 (중계역~노원역)

노원구 재건축 진행하는 단지가 많은데요,
안전진단이라는 밑작업은 다 완료가 되어가네요.
상계주공4단지만 정밀안전진단 통과하면 다 통과네요.

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중계역~노원역 사이 상계주공 진행상황

• 상계주공1단지 : 2023.1 정밀안전진단 통과
• 상계주공2단지 : 2022.12 정밀안전진단 통과
• 상계주공3단지 : 2023.5 정밀안전진단 통과
• 상계주공4단지 : 2021.8 예비안전진단 통과
• 상계주공5단지 : 2023.1 자이 시공사 결정
• 상계주공6단지 : 2023.1 정밀안전진단 통과
• 상계한양 : 2023.1 정밀안전진단 통과
• 상계미도 : 2023.2 정밀안전진단 통과

(날짜는 뉴스기사 참고했습니다.)

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잘 보이시나요?

저도 자주 지나다니는곳인데 헷갈려서

포토샵켜고 표시해봤네요.

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상계주공5단지

이 쪽 블럭에서는 상계주공5단지가 제일 빠른데,

전용 37m2 (11평) 소형평형만 있는 아파트라 분담금이 높아요.

31평형 받으려면 추가분담금 4~5억 추정합니다.

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상계주공5단지 사업성 분석은 까르님 글을 추천)

https://blog.naver.com/jmd0104/223098814064

재건축 사업성 분석 - 상계주공5단지

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제일 느린 단지는 상계주공4단지인데,

모금해서 정밀안전진단 신청하면

무난하게 통과될듯 하네요.

 

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실투자금 대략 계산

노원이 비교적 소형평형이 많은 특징이 있고,

전월세가도 높지 않아서 투자금이 적지 않네요.

평형별로 대지지분 다 따져보고 싶은데,

그건 엑셀을 돌려야 할 것 같고,

오늘은 최소 투자금만 대략 계산해봅니다.

투자금이 최소 2.5억 이상으로 적지 않아요..!

이 가격이면 비교군이 정말 많을듯 하고..굳이..?

아파트 : 평형	매매	전세	매전갭
상계주공1단지 : 32.39m2	37,000	12,000	25,000
상계주공2단지 : 32m2	39,000	14,000	25,000
상계주공3단지 : 32m2	53,000	13,000	40,000
상계주공4단지 : 32m2	38,000	13,000	25,000
상계주공5단지 : 31m2	48,000	10,000	38,000
상계주공6단지 : 32m2	45,000	13,000	32,000
상계한양 : 86m2	78,000	28,000	50,000
상계미도 : 87m2	75,000	40,000	35,000

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다음엔 하계역~중계역 사이 블럭 살펴볼께요.